空置房屋需要交公摊费吗？空置房屋一般要交公摊费，它用于小区公共区域运转。即便房屋空置，业主也享受公共区域利益，按规定需缴费。部分地区有减免政策，具体查看当地政策和合同，有纠纷可先协商，不成则走合法途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、空置房屋需要交公摊费吗
空置房屋通常需要交公摊费。公摊费是用于维持和管理整个小区公共区域正常运转的费用，如电梯运行、公共照明、绿化养护等。
小区公共设施设备的运行、维护、管理并不会因个别房屋空置而停止或减少成本。即使房屋空置，业主依然享受了公共区域带来的利益，如小区的安保、公共环境等。根据相关法律规定和物业管理合同约定，业主有义务缴纳包括公摊费在内的物业管理费用。
不过，部分地区可能有特殊政策，对空置房屋的物业费（含公摊费）收取有一定比例的减免。比如有些地方规定空置一定时间以上的房屋，可按一定比例缴纳物业费。所以，具体是否缴纳及缴纳比例，建议查看当地政策和与物业服务企业签订的合同条款。若与物业就公摊费缴纳问题产生纠纷，可先协商沟通，协商不成可通过合法途径解决。
二、公摊面积堆放杂物的标准
目前并没有统一明确针对公摊面积堆放杂物的详细标准，但有相关法律规定和原则可遵循。
从消防法规角度，公摊面积作为公共通道和疏散通道，严禁堆放杂物。杂物堆积会阻碍人员疏散和消防救援，违反《消防法》。该法规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。若因杂物堆放导致火灾等紧急情况救援受阻，堆放者需承担相应法律责任。
从物业管理角度，小区的《业主公约》或《物业管理服务协议》通常会约定业主不得在公摊区域堆放杂物。物业有责任维护公共区域整洁和安全，对违规堆放行为可要求业主限期清理。若业主拒不清理，物业可依法采取进一步措施。
另外，根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得损害其他业主的合法权益。在公摊面积堆放杂物影响其他业主正常通行、使用，或造成环境卫生问题，其他业主有权要求堆放者排除妨碍、恢复原状。
三、商场随意出租公摊合法吗
商场随意出租公摊面积通常不合法。
公摊面积属于全体业主共有，商场并非其唯一的权利人。根据相关法律规定，对共有部分的管理和使用，需由业主共同决定。商场未经业主同意，擅自将公摊面积出租，侵犯了业主对共有部分的权利。
从合同角度来看，业主在购房时，公摊面积的相关权益已包含在购房合同中。商场的这种行为违反了合同约定，业主有权依据合同追究商场的违约责任。
此外，这种随意出租的行为还可能违反物业管理相关规定。物业管理公司的职责是维护业主的合法权益和公共区域的合理使用，商场随意出租公摊面积若未经合法程序，物业管理方未履行监管义务，也可能存在失职。
若商场有出租公摊面积的需求，应召开业主大会，征得专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，并办理合法的手续。业主发现商场随意出租公摊面积，可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。
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