离婚析产后有房产证吗？离婚析产后一般能办理房产证。离婚析产即分割夫妻共同财产，协议离婚的双方带相关材料到不动产登记中心办过户；法院判决离婚的凭判决书等材料办理。办理可能因各地政策等有差异，有抵押等情况要先解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚析产后有房产证吗
离婚析产后通常是可以办理房产证的。
离婚析产是指离婚时，对夫妻共同财产进行分割。若房产原本登记在双方名下，离婚析产后需根据法院判决书、离婚协议书等有效法律文件，将房产进行过户登记，确定新的产权归属。
对于协议离婚的情况，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理析产过户手续。经审核通过后，就能领取新的房产证。
若是通过法院判决离婚，当事人可凭生效的法院判决书及相关材料，同样到不动产登记中心办理房产过户，获取新证。
不过，办理过程可能会因各地政策、具体情况不同而存在差异。比如房产存在抵押、查封等限制情况时，可能需先解决相关问题才能办理析产和房产证。因此，在办理前建议先咨询当地不动产登记部门，以了解详细的办理流程和要求。
二、离婚房产折价如何评估
离婚房产折价评估一般有以下几种方式：
1.当事人协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产的价格。这种方式省时省力，能避免评估费用支出，只要双方达成一致意见，可按约定的价格对房产进行折价分割。
2.参考市场交易价格：查询该房产所在区域近期类似房屋的实际成交价格，以此为参考来确定房产价值。不过，由于每套房的情况不同，可能需根据房屋的楼层、朝向、装修等因素进行适当调整。
3.委托专业评估机构：若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等多方面因素，运用专业的评估方法得出房产的客观价值。在选择评估机构时，要确保其具备合法资质和良好信誉。评估费用通常由双方共同承担，具体分担比例可由双方协商或由法院判决。
离婚房产折价评估需遵循公平、公正、合理的原则，以保障双方的合法权益。若在评估过程中产生争议，可请求法院介入处理。
三、离婚诉讼中房产如何判
离婚诉讼中房产判决需依据多种情形确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等情况进行适当调整。
父母出资购房的情况较为复杂。若一方父母在婚后全款出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有。
此外，若双方对房产有书面约定，如婚内财产协议等，法院会按照约定进行判决。总之，法院会综合各种因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房产进行判决。
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