房屋买卖合同可以别人代签吗？房屋买卖合同可由他人代签，有被代签人合法书面授权，代签行为有效，合同约束被代签人和相对方；无授权属无权代理，被代签人追认则合同有效，拒绝则代签人担责。交易中相对方会审查授权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同可以别人代签吗
房屋买卖合同可以由别人代签，但需满足一定条件。
如果代签人有被代签人的合法授权，即获得了书面的授权委托书，明确了代理事项、权限和期限等，那么代签行为具有法律效力。这种情况下，代签人在授权范围内签订的房屋买卖合同，直接约束被代签人和合同相对方。
若没有授权委托，代签行为属于无权代理。此时，如果被代签人事后对该合同进行追认，合同依然有效；但要是被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力，由代签人承担相应责任。
实践中，对于房屋这类重大财产的交易，合同相对方为避免风险，通常会严格审查代签人的授权情况。要求代签人出示完整有效的授权委托书，并留存相关证据。若因代签问题引发纠纷，需根据具体情况判断合同效力及各方责任。
二、房屋买卖合同签订后如何解除
房屋买卖合同签订后，解除方式主要有以下两种：
一是协商解除。买卖双方可就合同解除事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除协议。该协议需明确解除合同的原因、双方权利义务的处理等内容，如购房款的退还方式与时间、违约责任的承担等。签订解除协议能避免后续纠纷，保障双方合法权益。
二是法定解除。在符合法定情形时，一方可单方面解除合同。比如，因不可抗力致使合同目的不能实现；卖方迟延交付房屋或买方迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行；卖方隐瞒房屋重要情况，如房屋存在质量问题、已被抵押等，导致买方合同目的无法实现。当事人依据法定情形解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
无论选择哪种解除方式，都要注意保存相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
三、房屋买卖合同签了能改名字吗
房屋买卖合同签了能否改名字，需分情况来看。
若合同尚未网签和备案，买卖双方经协商一致，可直接修改合同上的名字。这种情况下，只要双方达成合意，重新拟定合同条款并签字确认即可。
若合同已完成网签和备案，改名字相对复杂。一般要先到房地产管理部门申请撤销网签和备案，经其审核同意撤销后，买卖双方重新签订合同并重新办理网签和备案手续。不过，各地规定不同，有些地方可能不允许撤销已备案合同，或需满足特定条件，如因重大误解、欺诈等法定情形，才可撤销合同并改名字。
若房屋已办理过户登记，改名字相当于进行二手房交易，需按二手房交易流程办理，涉及缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
总之，房屋买卖合同签了是否能改名字，要依据合同所处阶段及当地政策规定，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师。
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