二手房买卖合同和谁签的有效？二手房买卖合同与房屋所有权人、获授权的代理人、一致同意的共有权人签订通常有效。与无处分权人签合同，无合法授权或事后未获追认可能无效。签合同前要核实对方身份权限，查看相关文件。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房买卖合同和谁签的有效
二手房买卖合同与以下主体签订通常有效：
1. 房屋所有权人：与房屋所有权人签订合同，是最常见且有效的情形。所有权人对房屋有完全的处分权，有权将房屋出售并签订合同。比如，房屋登记在张三名下，张三亲自签订合同，此合同具有法律效力。
2. 授权代理人：若所有权人无法亲自签订合同，可出具授权委托书，委托他人代理签订。代理人需在授权范围内行使权利，合同同样有效。例如，房主出国，委托国内的亲戚代签合同，有合法授权就没问题。
3. 共有权人一致同意：对于共有房屋，需所有共有权人共同签订合同或取得其他共有人的书面同意。否则，合同可能因侵犯其他共有人权益而无效。如夫妻共有的房子，卖房时两人都要签字。
与无处分权人签订合同，若无合法授权或事后未获追认，合同可能无效。在签订合同前，应核实对方身份和权限，可查看房产证、授权书等文件，避免合同效力风险。
二、二手房买卖合同中介要签字吗
二手房买卖合同中，中介并非必须签字。
从合同的主体角度看，二手房买卖合同的核心主体是买卖双方。合同的主要权利义务是在买方和卖方之间设定的，比如买方支付房款、卖方交付房屋并转移产权等。只要买卖双方达成一致并签字，合同即依法成立并生效。
然而，在实际交易中，中介通常会参与并签字。这是因为中介在二手房交易里承担着居间服务的角色，为买卖双方提供房源信息、促成交易等服务。中介签字能明确其在交易中的地位和责任，保障自身权益的同时，也有助于确保交易按约定流程进行。而且，中介签字还可以证明其已完成居间服务，方便后续收取服务费用。此外，当中介在合同上签字时，就需要遵循合同条款和相关法律规定，若出现违约等情况，买卖双方可依据合同追究其责任。
三、二手房买卖合同如何才能作废
二手房买卖合同作废，也就是合同解除，可通过以下方式实现：
第一，协商解除。买卖双方经协商一致，签订解除协议，可使合同作废。这种方式需双方自愿且就解除的具体事项，如退款、违约责任等达成共识，并形成书面文件，双方签字确认。
第二，约定解除。若合同中约定了解除条件，当该条件成就时，一方可依约解除合同。例如合同约定买方未能在规定时间内支付尾款，卖方有权解除合同，此时若买方违约，卖方即可行使解除权。
第三，法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。如因不可抗力致使合同目的无法实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。法定解除权的行使需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
无论通过哪种方式解除合同，都要注意保留相关证据，以避免后续可能出现的纠纷。
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