遇见买卖房屋纠纷怎么办？遇见买卖房屋纠纷，可先协商，这最便捷、成本低；协商不成，可申请有关部门或机构调解；若合同有仲裁条款或双方达成协议，可提交仲裁；上述方式都不行，可向法院诉讼，同时要注意保存证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、遇见买卖房屋纠纷怎么办
遇见买卖房屋纠纷，可按以下步骤处理：
第一，协商解决。这是最便捷、成本最低的方式。买卖双方直接沟通，依据合同约定和实际情况，提出解决方案，达成一致后解决纠纷。
第二，申请调解。若协商不成，可请求有关部门或机构调解。如房地产管理部门、消费者协会等，他们有专业人员，能从中斡旋，促成双方达成调解协议。
第三，申请仲裁。若合同中有仲裁条款，或纠纷发生后双方达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
第四，提起诉讼。若上述方式都无法解决，可向人民法院提起诉讼。要准备好相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出判决。
处理纠纷过程中，注意收集和保存证据，按法律规定和合同约定行事，维护自身合法权益。
二、执行拍卖房屋前要腾空吗
执行拍卖房屋前通常需要腾空。依据相关法律规定，法院对房屋进行拍卖时，应确保拍卖标的现状清晰、完整交付。腾空房屋有利于竞买人准确评估房屋价值和使用状况，保障拍卖交易的公平性与透明度。
若房屋未腾空，可能会影响拍卖价格，也会给后续交付带来困难和纠纷。实际操作中，法院会在拍卖前发出公告，要求房屋占有人在指定时间内腾空房屋。若占有人拒不配合，法院有权采取强制执行措施，如强制搬迁屋内物品等。
不过，存在一些特殊情况可不立即腾空。比如房屋存在合法租赁关系，且租赁期限在拍卖后仍未届满，根据“买卖不破租赁”原则，承租人可继续使用房屋直至租赁期限结束。此外，若房屋占有人确有合理困难无法立即腾空，可向法院提出申请，法院会根据具体情况决定是否给予一定宽限期。
三、一般被起诉后多久拍卖房产
被起诉后多久拍卖房产并无固定时间。从起诉到拍卖，通常要经历多个法律程序。
首先是诉讼阶段，原告向法院起诉，法院受理后安排开庭审理，作出判决。这一过程的时间受案件复杂程度、法院案件量等因素影响。简单案件可能数月审结，复杂案件则可能耗时更久。
若被告败诉且未按判决履行义务，原告会向法院申请强制执行。法院受理执行申请后，会对房产进行查封、评估等工作。评估机构确定房产价值后，才会进入拍卖程序。
整个流程中，每个环节的时间都不确定。如果被告积极配合，执行过程可能相对快些；若被告不配合，提出执行异议等，会延长时间。此外，司法拍卖还有一系列法定程序和时间要求，如拍卖公告需提前一定期限发布等。
所以，被起诉后到房产拍卖的时间无法准确预估，可能从几个月到数年都有可能。
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