离婚涉及房产该如何分割？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款购房，先协议处理，协商不成，不动产归登记方，补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，协商或法院判；父母出资购房按登记及出资情况分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚涉及房产该如何分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：不论房产登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。分割方式可由双方协商，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
4. 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚协议涉及赠与房产吗
离婚协议可能涉及赠与房产。在离婚过程中，夫妻双方可以通过协议约定，将一方或双方名下的房产赠与对方或子女。
从法律角度来看，这种房产赠与需满足一定条件才合法有效。其一，协议必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其二，赠与的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，若涉及他人权益，可能影响赠与的效力。
若离婚协议中约定了房产赠与，在房产未办理过户登记前，赠与人一般可在符合法定条件时撤销赠与。但如果离婚协议中的赠与是为解除婚姻关系、解决子女抚养等问题而作出的整体安排，具有道德义务性质，赠与人撤销赠与的请求通常难以得到法院支持。
当离婚协议涉及房产赠与时，建议及时办理房产过户手续，以保障受赠人的合法权益。若出现纠纷，可通过协商或诉讼等途径解决。
三、房产未办证离婚怎么处理
房产未办证离婚时的处理方式如下：
- 协商处理：夫妻双方可自行协商该房产的归属、使用及补偿等问题。达成一致后，在离婚协议中明确约定，该协议对双方具有法律约束力。
- 诉讼处理：若协商不成，向法院起诉时，法院一般不会直接判决房屋所有权归属。因为未办理房产证，房屋产权尚不确定。法院通常会根据实际情况判决由一方使用该房屋。待取得房屋产权证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行分割，可能会考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素。
- 特殊情况：若该房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，且未办证，离婚时，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，房产未办证离婚时的处理较为复杂，需结合具体情况，通过协商或诉讼途径解决。
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