结婚3年离婚房产怎么分？结婚3年离婚时房产分割依具体情况而定。婚前全款买且登记在一方名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方但需补偿另一方。婚后共同财产买的通常平分，父母出资按登记情况确定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、结婚3年离婚房产怎么分
结婚3年离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产一般归登记方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷数额、房产增值情况等因素计算。
若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若双方对房产价值、分割方式有争议，可通过协商确定；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决，可能会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。
若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
二、离婚冷静期能办房产证吗
离婚冷静期可以办理房产证。离婚冷静期是指在协议离婚时，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起的一段时间，期间任何一方反悔都可撤回申请。这一规定并不影响当事人办理房产证。
如果房产属于婚前个人财产，只需按照正常流程，携带购房合同、身份证明等相关材料到不动产登记机构办理即可。若是婚后共同财产，即便处于离婚冷静期，在双方协商一致的情况下，也能办理房产证。不过要注意产权登记情况，若登记为双方共有，需明确各自份额；若仅登记一方名字，需另一方签署相关声明放弃产权等。
但如果双方在离婚冷静期就房产归属产生争议，甚至闹上法庭，在法院判决未明确房产归属前，办理房产证可能会受到一定限制，需等待法院判决结果后，依据判决办理相应产权登记。
三、协议离婚房产可以过户吗
协议离婚后房产可以过户。协议离婚时，双方会在离婚协议中对房产归属作出约定。完成离婚登记后，此协议具有法律效力，可作为房产过户依据。
过户需满足一定条件。一是双方已办理离婚手续，拿到离婚证；二是离婚协议已明确房产归属；三是该房产不存在司法查封、抵押等限制交易的情况。
办理过户手续时，双方需携带相关材料前往房产所在地的不动产登记中心。材料通常包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。若一方不配合过户，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议，凭借法院生效判决书，即便对方不配合，也可强制过户。
总之，协议离婚后房产能过户，只要按规定准备材料并完成相关手续，就能顺利实现房产产权变更。
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