卖家终止合同要违约吗？卖家终止合同是否违约不能一概而论。若按合同约定有合法理由终止则不违约，若无合法依据擅自终止属于违约，买家可要求其承担责任，要综合合同与实际情况判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖家终止合同要违约吗
卖家终止合同是否违约需要根据具体情况判断。
如果卖家有合法的理由终止合同，例如合同中约定了某些特定的解除条件，并且这些条件已经成就，那么卖家终止合同不属于违约行为。比如合同约定买家未在规定时间内付款，卖家有权终止合同，当这种情况发生时，卖家终止合同是合理的。
但如果卖家没有合法依据而擅自终止合同，这通常属于违约行为。在这种情况下，买家有权要求卖家承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。损失的计算可能包括买家为履行合同已经付出的成本、预期可获得的利益等。
所以，不能简单判定卖家终止合同就一定是违约或者不违约，要依据合同约定和实际发生的情况综合判断。
二、卖家违约有权撤销合同吗
在一般情况下，卖家违约时买家有权撤销合同，但需根据具体情况判断。
（一）法定撤销权
1. 如果卖家的违约行为构成根本违约，例如卖家明确表示不履行合同主要义务，或者卖家的违约行为致使合同目的无法实现，买家可以行使法定撤销权解除合同。例如在房屋买卖合同中，卖家拒绝交房且无正当理由，这可能使买家购买房屋居住的目的无法达成，买家可撤销合同。
2. 根据相关法律规定，在一些特定类型的合同中，当卖家存在欺诈、胁迫等情形导致合同订立时违背买家真实意思表示的，买家也有权撤销合同。
（二）约定撤销权
如果买卖双方在合同中约定了卖家违约时买家有权撤销合同的条款，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么当卖家违约时，买家可依据合同约定撤销合同。
不过，具体的操作和权利的行使可能还需要遵循一定的法律程序，例如通知卖家等。
三、卖家违约如何解除合同
如果卖家违约，要解除合同可以从以下方面着手：
（一）查看合同约定
仔细研究双方签订的合同条款，看其中对于卖家违约情形下合同解除是如何规定的。如果合同明确约定了卖家出现某种违约行为时，买家有权解除合同，那么当这种违约情况发生时，买家可以依据合同约定向卖家发出解除合同的通知。
（二）法定解除
即便合同没有约定，根据法律规定，在卖家的违约行为致使合同目的不能实现时，买家也可以解除合同。例如，卖家迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者卖家有其他违约行为导致买家无法获得合同约定的主要权益等情况。
在解除合同前，应尽量收集卖家违约的证据，如聊天记录、书面文件、证人证言等。解除合同通知应以书面形式发出，最好采用邮政快递等可查收的方式送达卖家，以确保解除程序的合法有效。
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