双方已经离婚房产怎么分？双方离婚时房产分割分多种情况。婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿对方。婚后共同出资属共同财产，平均或按约定分割；父母出资按不同情形认定归属。可先协商，不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、双方已经离婚房产怎么分
双方离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
3. 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有特别约定，则按照约定进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割中，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
二、离婚了房产继承怎么算的
离婚后房产继承需分情况计算。
若房产为夫妻一方的个人财产，离婚后该方去世，其房产由法定继承人继承。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的配偶是指离婚后未再婚时去世一方的现任配偶，若已离婚则另一方无继承权。
若房产是夫妻共同财产，离婚时一般会进行分割。若离婚时未分割，一方去世，对于属于去世一方的那部分房产份额，按照法定继承处理。比如房产价值 100 万，夫妻各占 50 万，去世一方的 50 万由其法定继承人继承。
若有遗嘱，应按照遗嘱继承办理。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承房产，也可以将房产赠给法定继承人以外的人。只要遗嘱合法有效，就优先于法定继承。
三、离婚后女方房子能继承吗
离婚后女方能否继承房子，需分情况判断。
若房子是前夫的个人财产，离婚意味着双方婚姻关系解除，女方不再是法定继承人，通常不能依据法定继承继承该房子。不过，若前夫订立遗嘱明确将房子留给女方，女方则可按照遗嘱继承房子。
若房子是女方在婚姻存续期间获得的个人房产，离婚后，女方对自己的房子拥有完整的所有权，不存在继承自己房子的说法，但女方可通过订立遗嘱等方式决定房子的归属，指定继承人在其去世后继承。
若房子是夫妻共同财产，离婚时已进行分割，各自取得相应份额，那么女方仅对自己分得的部分有所有权和处分权。对于前夫分得的部分，女方一般无继承权，除非存在上述遗嘱指定继承的情况。
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