离婚协议如何更改房产证？更改房产证，双方先准备身份证、离婚证等材料，明确房产归属；再共同到登记中心申请过户、提交材料，经审核后按情况缴费，最后办理产权变更。若一方不配合，另一方可起诉后单方申请。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚协议如何更改房产证
更改房产证通常需按以下步骤进行：
1. 准备材料：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书中应明确房产归属。
2. 申请过户：双方共同前往当地不动产登记中心提出房产过户申请。填写相关表格，提交准备好的材料。
3. 审核材料：登记中心对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，协议中关于房产分割的条款是否清晰明确。
4. 缴纳费用：根据房产具体情况，可能需缴纳一定税费及登记费等。税费标准依地区和房产情况而定。
5. 办理过户：完成缴费后，登记中心会办理产权变更手续。将房产证上的权利人进行变更，发放新房产证。
若一方不配合办理过户，另一方可向法院起诉，凭借生效法律文书，单方申请办理过户。整个过程需确保各项材料准确无误，严格遵循当地不动产登记中心的规定和流程。
二、离婚后该怎么办房产过户
离婚后办理房产过户，有两种常见情况，对应不同的办理方式。
如果是协议离婚，首先要签订离婚协议书，明确房产归属。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心提出过户申请。在登记中心填写申请表并提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，按照规定缴纳相关税费和登记费用，即可完成过户手续。
若是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，获得房产一方可单独办理过户。同样准备好身份证、判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心。登记中心依据法院文书进行审核，若材料无误，办理房产过户登记，将房产过户到权利人名下。
办理房产过户过程中，要注意及时办理，避免因时间过长产生其他问题。若遇到问题或不确定的事项，可咨询不动产登记中心工作人员或专业律师。
三、离婚房产怎么能拍卖出去
离婚房产要拍卖出去，通常按以下步骤进行。
第一步是确定房产符合拍卖条件。若房产是夫妻共同财产且在离婚时对其分割存在争议，一方可向法院提起诉讼，请求对房产进行拍卖分割。法院审理后会根据具体情况作出判决，确定是否拍卖。
第二步是申请强制执行。获得法院支持拍卖的判决后，若另一方不配合执行，胜诉方可向法院申请强制执行程序。法院会对该房产进行查封等措施。
第三步是委托评估和拍卖。法院会委托专业的评估机构对房产价值进行评估，确定其市场价格。之后，法院会通过司法拍卖平台等渠道，依照法定程序对房产进行拍卖公告，吸引潜在买家参与竞拍。
在整个过程中，需注意保障双方合法权益。若房产存在抵押等情况，要按照相关法律规定处理抵押权问题。同时，拍卖所得款项一般会按照法院判决进行分割，用于偿还债务、支付相关费用及分配给夫妻双方。
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