租房家具损坏谁负责？租房家具损坏责任承担分三种情况：自然损耗由房东负责维护修缮；租客过错导致损坏，租客要按实际损失赔偿；第三人造成损坏，由其赔偿，找不到时依租客注意义务定责。租房时应书面记录家具状况。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房家具损坏谁负责
租房家具损坏责任承担需分情况判断：
-自然损耗：因正常使用导致家具出现自然磨损、老化等损坏，责任一般由房东承担。房东作为家具所有者，有义务提供适合居住使用的房屋及附属设施，并负责其正常维护与修缮。比如家具因日常合理使用出现漆面轻微脱落、把手松动等情况，房东应负责维修或更换。
-租客过错：若因租客故意或重大过失造成家具损坏，租客需承担赔偿责任。例如租客在屋内进行剧烈活动撞坏家具，或使用不当致使家具严重损坏，此时租客要按家具实际损失进行赔偿，可能包括维修费用或重置费用。
-第三人原因：因第三人行为导致家具损坏，由该第三人承担赔偿责任。若租客能证明损害是第三人造成，可要求第三人赔偿；无法找到第三人时，可能需根据具体情况判断租客是否尽到合理注意义务，来确定租客是否需承担部分责任。
为避免纠纷，建议在租房时详细记录家具状况并形成书面文件，明确双方权利义务。
二、租房合同没到期让搬走有违约金吗
租房合同没到期，房东要求租客搬走，一般有违约金。通常在租房合同中，会对租赁双方的权利义务及违约情形、违约责任进行约定。若房东在合同未到期时要求租客搬走，这种行为违反合同约定，构成违约。租客可依据合同中关于违约金的条款，要求房东支付违约金。
若合同未明确约定违约金数额或计算方法，租客可主张房东赔偿因其违约造成的损失，如寻找新住所产生的合理费用、临时住宿费用等。
不过，存在特殊情况。若出现不可抗力因素，如房屋因自然灾害无法居住，或租客存在严重违约行为，如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等，房东依约或依法解除合同，此时房东无需支付违约金。
若房东违约且拒绝支付违约金，租客可先与其协商，协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
三、出租房合同没到期,房东叫搬走怎么办
当出租房合同没到期，房东叫租客搬走时，可按以下方式处理：
-查看合同约定：明确合同中是否有房东提前解约的相关条款，比如解约条件、需承担的违约责任等。若有，可据此要求房东承担相应责任。
-与房东协商：和房东友好沟通，了解其要求搬走的原因。若房东有合理理由且愿意给予合理补偿，双方可协商提前解除合同，就补偿金额、搬走时间等达成一致并签订书面协议。
-要求继续履行合同：若房东无正当理由要求租客搬走，租客有权要求继续履行合同。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东单方面要求解约属违约行为，租客可拒绝搬走。
-追究房东违约责任：若房东执意违约，租客可追究其违约责任。可要求房东支付违约金、赔偿因搬家产生的合理费用等。若协商不成，租客可通过法律途径维护权益，向人民法院提起诉讼。
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