房屋有抵押贷款可以更名过户吗？房屋存在抵押贷款时一般不能直接更名过户，因产权已抵押，未经抵押权人同意不得擅自变更。通常要先还清贷款解押后按正常流程办理，或经抵押权人书面同意并协商一致，采取转按揭等特殊方式，处理时要谨慎确保合法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋有抵押贷款可以更名过户吗
房屋存在抵押贷款时，一般情况下不能直接更名过户。
在房屋设有抵押的状态下，房屋产权已被抵押给银行等债权人。未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自变更产权人。因为这可能影响到抵押权人的利益，比如在债务无法清偿时，抵押权人难以就该房屋实现其债权。
若要进行更名过户，通常需先还清抵押贷款，解除抵押登记。之后，按照正常的房产交易流程办理更名过户手续。或者，经过抵押权人书面同意，并与抵押权人、受让人协商一致，可以采取转按揭等特殊方式来处理。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
总之，房屋有抵押贷款时更名过户较为复杂，需综合考虑抵押权人的意见及相关法律法规规定，谨慎处理，以确保交易合法合规，保障各方权益。
二、房产过户后多久可以做抵押贷款
一般情况下，房产过户完成后，拿到新的房产证即可申请抵押贷款。通常，从办理完过户手续到拿到房产证可能需要一定时间，比如几个工作日到几周不等，这取决于当地不动产登记部门的工作效率等因素。
在拿到房产证后，借款人就可以向银行等金融机构提出抵押贷款申请。银行会对房产价值进行评估，同时审核借款人的资质，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，双方签订抵押贷款合同等相关文件，然后办理抵押登记手续。抵押登记完成后，银行就会按照合同约定发放贷款。
不过，不同银行对于房产过户后申请抵押贷款的具体要求和流程细节可能存在差异。有些银行可能要求房产过户一定期限后，比如一个月或三个月等才受理贷款申请，这主要是为了确保房产交易的稳定性和风险可控性。所以，在房产过户前最好先与意向贷款银行沟通，了解其具体规定，以便顺利完成抵押贷款手续。
三、房子有抵押贷款能过户给子女吗
房子有抵押贷款时通常不能直接过户给子女。
在存在抵押的情况下，房屋产权处于受限状态。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
若要将有抵押的房子过户给子女，一般有以下两种常见方式：
一是提前还清贷款，解除抵押登记后，便可正常办理过户手续。
二是与抵押权人协商，若子女愿意代为偿还贷款，经抵押权人同意，可在抵押状态下办理过户，不过这种情况相对复杂，需抵押权人配合并遵循一定流程。
总之，有抵押贷款的房子过户给子女需谨慎处理，要充分了解相关法律规定及银行等抵押权人的要求，按合法合规的程序进行操作，以确保交易顺利完成，避免后续产生法律风险。
以上是关于房屋有抵押贷款可以更名过户吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
