房产中介签的是什么合同？房产中介通常签两类主要合同。居间合同是中介与买卖或租赁双方签订，促成合同成立可获报酬，未促成可要求必要费用；委托代理合同是一方委托中介，中介以委托人名义行事，有过错要担责。签合同时各方应明确权责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产中介签的是什么合同
房产中介通常会签订两类主要合同。
一是居间合同。这是中介与买卖双方或租赁双方签订的合同。在居间合同里，中介作为居间人，其主要义务是向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。若中介促成合同成立，委托人需按照约定支付报酬；若未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二是委托代理合同。有时买卖或租赁一方会委托中介代理某些事务，从而签订委托代理合同。在这种合同关系中，中介以委托人的名义实施民事法律行为，法律后果由委托人承担。中介要按照委托人的指示处理委托事务，若因过错给委托人造成损失，需承担赔偿责任。
具体签订哪种合同，会依据交易情况和各方约定来确定。合同签订过程中，各方应明确自身权利义务，避免后续产生纠纷。
二、房东中介不按合同怎么办
房东或中介不按合同履行义务，可通过以下途径解决：
1. 协商解决：与房东或中介沟通，指出其违约行为，要求按合同履行。明确告知对方违约可能承担的责任，争取友好协商解决。
2. 发送书面通知：若口头沟通无效，以书面形式发函，详细说明合同条款及对方违约情况，要求在一定期限内纠正。保留好函件副本和送达凭证，作为后续证据。
3. 寻求第三方调解：可向当地房地产中介协会、消费者协会等第三方机构投诉，请求调解。这些机构有一定调解经验和资源，能促使双方达成解决方案。
4. 法律途径：若上述方法都无法解决，可考虑向法院提起诉讼或申请仲裁（合同中有仲裁条款）。准备好相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，证明对方违约给自己造成的损失，通过法律手段维护自身合法权益，要求对方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。
三、中介如何签单卖房子合同
中介签单卖房子合同，需遵循以下步骤：
1. 核实信息：仔细核实买卖双方的身份信息、房屋产权状况等。确保卖方拥有合法的房屋处分权，查看房产证、身份证等相关证件，避免后续出现产权纠纷。
2. 明确条款：合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，是一次性付款还是分期付款等；交付时间和方式，包括房屋交付和产权过户时间。同时，应约定违约责任，以保障双方权益。
3. 促成协商：组织买卖双方就合同条款进行协商，充分沟通各自的需求和意见。对于双方有争议的条款，协助协商达成一致。
4. 签订合同：当双方就合同条款达成一致后，中介应监督双方签订合同。确保合同由双方本人签字或授权代表签字，并加盖手印。
5. 留存备份：合同签订后，中介要留存合同副本，以便后续跟进服务和处理可能出现的问题。同时，提醒买卖双方妥善保管合同。
6. 跟进后续：协助买卖双方办理相关手续，如产权过户、贷款等，确保交易顺利完成。
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