哪些房子千万不能买？购买房子时，几类房子需谨慎：产权不明的，如小产权房，交易不受保护有诸多风险；存在纠纷的，易卷入法律纠纷损权益；违规建筑的，有被拆风险；被抵押的，抵押未解除购买有房屋被处置风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些房子千万不能买
以下几类房子购买时需谨慎：
一是产权不明的房子。例如小产权房，这类房屋没有合法的产权证书，无法进行正常的产权登记和交易，交易不受法律保护，购买后可能面临诸多风险，如无法办理抵押贷款、拆迁时难以获得合理补偿等。
二是存在纠纷的房子。像涉及继承纠纷、债务纠纷等尚未解决的房屋，购买后容易卷入复杂的法律纠纷中，可能导致自身权益受损，甚至可能面临房屋被查封、拍卖等情况。
三是违规建筑的房子。未经相关部门审批，擅自建设的房屋属于违规建筑，随时可能面临被拆除的风险，购买此类房屋会造成经济损失。
四是被抵押的房子。如果房屋已被抵押，在抵押未解除前购买，可能会面临抵押权人行使抵押权，导致房屋被处置的风险，购房者的权益难以保障。
二、哪些房子不能入手买
以下几类房子购买时需谨慎考虑：
一是产权不明的房子。例如小产权房，其未经过合法审批，无法获得国家颁发的房产证，交易不受法律保护，可能面临诸多风险，如无法办理抵押、继承等手续，若遇拆迁等情况，购房者权益难以保障。
二是存在纠纷的房子。像涉及遗产继承纠纷尚未解决的房屋，在纠纷未妥善处理前购买，后续可能卷入复杂的法律诉讼中，影响房屋的正常使用和处置。
三是已被抵押或查封的房子。此类房屋的产权受限，若购买，即使支付了房款，也可能因抵押或查封问题无法顺利办理过户手续，导致自身权益受损。
四是房龄过长的房子。一方面，房屋结构和设施可能老化严重，维修成本高；另一方面，银行在贷款政策上可能对房龄过长的房屋有限制，会增加购房成本。
五是违章建筑的房子。这类房子违反城乡规划等法律法规，随时可能面临拆除风险，购买后将遭受重大经济损失。
三、哪些房子不可以买
以下几类房子通常不建议购买：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，购买后可能面临诸多风险，比如无法办理过户手续，后续转让、抵押等权益难以保障。
二是被查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的房屋。此类房屋存在法律纠纷或其他限制情况，即使购买也可能无法正常取得房屋的完整权益，甚至可能卷入他人的法律纠纷中。
三是违章建筑的房屋。违章建筑不受法律保护，随时可能面临被拆除的风险，购买后将导致经济损失。
四是存在严重质量问题且难以修复的房屋。例如房屋主体结构存在安全隐患，居住使用存在较大风险，后期维修成本高昂。
五是土地性质为集体土地且不符合流转条件的房屋。这类房屋通常无法正常办理产权登记，购买后权益难以得到有效保障。
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