离婚对房产怎么分？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值，另一方获补偿；婚后用共同财产买，一般平分。父母出资按登记情况处理，有约定按约定。无法协商可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚对房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
-双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
4.夫妻双方有书面财产约定的，按约定处理房产。例如约定房产归一方所有，应按约定执行。
离婚房产分割较为复杂，需结合房产购买时间、出资情况、登记情况等综合判断。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、离婚时房产公证吗
离婚时房产并非必须公证。
从法律层面讲，公证只是增强文书的证据效力，并非房产分割生效的必要条件。如果夫妻双方就房产分割达成一致协议，签订书面离婚协议，协议内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力，即使不公证，该协议也受法律保护。
不过，公证有一定好处。若选择公证，其能有效避免日后可能产生的纠纷。公证机构会对协议内容进行审查，确保协议合法合规，双方意思表示真实。经过公证的离婚房产分割协议，在证明力上更强，一旦一方不履行协议，另一方在向法院主张权利时，公证文书能作为有力证据。
是否对离婚时的房产分割进行公证，夫妻双方可根据实际情况决定。若对协议的合法性和日后执行有担忧，可选择公证；若双方信任且协议清晰明确，也可不公证。
三、离婚房产怎么估计
离婚时房产估值一般有以下几种方式：
1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式灵活简便，能节省时间和成本，只要双方达成一致意见即可。
2.评估机构估价：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，采用合适的评估方法得出房产价值。其结果相对客观公正，但需支付一定评估费用。
3.参考周边类似房产价格：可以查询周边地段、户型、面积等条件相近的房产近期成交价格，以此为参考估算房产价值。不过这种方法主观性较强，只能作为大致参考。
选择估价方式时，需考虑公平性、准确性和成本等因素。若对房产价值争议较大，建议通过法院诉讼解决，由法院指定评估机构进行评估，以确保结果的公正性和权威性。
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