棚户区房屋补偿如何计算？棚户区房屋补偿计算分货币补偿和产权调换补偿。货币补偿含房屋价值、搬迁费等多项，房屋价值由评估机构确定；产权调换要算房屋差价。各地还有奖励政策，补偿标准和方法有差异，以当地政策方案为准。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、棚户区房屋补偿如何计算
棚户区房屋补偿计算方式通常分为以下几种情况：
货币补偿方面，包含被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。被征收房屋价值补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。搬迁费根据实际产生的费用确定；临时安置费按照当地规定的标准执行；停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
产权调换补偿，是指征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换。计算时，会考虑被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。被征收人计算面积后，按照被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值结算差价。
此外，各地为鼓励棚户区改造，可能还会设置一些奖励政策，如提前搬迁奖励等。在实际操作中，不同地区的棚户区改造补偿标准和计算方法存在差异，应以当地政府发布的相关政策和具体补偿方案为准。
二、棚户区改造房屋补偿标准
棚户区改造房屋补偿标准通常有以下几种方式及相关要点：
1. 货币补偿：根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（适用于经营性房屋）。
2. 产权调换：即提供安置房。会计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。选择产权调换的，房屋征收部门应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清差价。
3. 搬迁与安置补偿：对于搬迁费，会根据实际搬迁发生的合理费用确定；临时安置费方面，若提供周转用房则无需支付，但自行安排住处的，应支付临时安置费。
4. 奖励与补助：各地政府可能会对积极配合改造的被征收人给予一定奖励，还可能针对特殊困难群体等给予相应补助。
不同地区经济发展水平、房地产市场状况不同，具体补偿标准存在差异，应以当地政府公布的征收补偿方案为准。
三、棚户区改造与征地的区别
棚户区改造与征地存在多方面区别：
- 目的不同：棚户区改造旨在改善居民居住条件、提升城市形象与功能，针对的是城市中基础设施差、房屋破旧的区域。征地主要是为公共利益或国家建设需要，如修建铁路、机场等，将集体土地转变为国有土地。
- 实施主体不同：棚户区改造通常由政府主导，可能联合企业共同进行，参与主体多元化。征地的实施主体一般是市、县级人民政府及其土地行政主管部门。
- 法律依据不同：棚户区改造依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，保障居民合法权益并推动改造工作。征地主要依据《土地管理法》等，对集体土地征收程序和补偿标准作出规定。
- 补偿标准不同：棚户区改造补偿侧重于居民安置和房屋价值补偿，可提供货币补偿或产权调换。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，补偿更关注土地及相关权益。
- 群众参与度不同：棚户区改造中居民有较多机会参与规划、安置方式选择等。征地过程中群众主要在征地公告、补偿登记等环节参与，参与深度和广度相对较小。
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