房管局房产抵押撤销流程？房管局房产抵押撤销流程包括：先还清贷款获结清证明，再带身份证到银行领不动产登记证明等资料，然后持相关材料到房管局申请撤销抵押，经审核无误后办理注销登记，完成后房产可正常交易，各地要求或有差异。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房管局房产抵押撤销流程
房管局房产抵押撤销流程如下：
1. 还清贷款：抵押人需先结清全部贷款本息，获得银行或其他抵押权人出具的贷款结清证明。
2. 领取相关资料：携带身份证到贷款银行，领取不动产登记证明、他项权利证书以及银行出具的解押材料，包括加盖公章的法人复印件、委托书等。
3. 提交申请：抵押人持本人有效身份证件、贷款结清证明、不动产登记证明、他项权利证书等材料，前往当地房管局提交房产抵押撤销申请。
4. 审核：房管局会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性与完整性。
5. 注销抵押登记：经审核无误后，房管局会办理抵押登记注销手续，在不动产登记簿上注销该抵押登记，并收回他项权利证书。
完成上述流程后，房产抵押即被撤销，房产恢复自由状态，可进行正常交易、转让等操作。不同地区房管局具体要求和流程可能存在差异，办理前可先咨询当地房管局。
二、房管局房产抵押评估流程
房管局房产抵押评估一般按以下流程进行：
1. 确定评估目的与范围：明确抵押评估目的，界定待评估房产范围，比如房产坐落、面积、用途等基本信息。
2. 选择评估机构：抵押人或抵押权人需挑选具有相应资质和良好信誉的评估机构。所选机构应在房管局备案，以保证评估结果被认可。
3. 实地查勘：评估机构安排专业人员到房产现场，观察房屋实际状况，包括建筑结构、装修情况、设施设备等，还会了解周边环境、配套设施以及市场情况。
4. 收集资料：评估人员收集与房产相关资料，像房产证、土地使用证、规划许可证等产权证明文件，同时收集类似房产交易案例和市场数据，作为评估参考。
5. 评估计算：依据收集资料和实地查勘情况，运用合适评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对房产价值进行估算。
6. 出具评估报告：评估机构撰写评估报告，内容涵盖评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等。报告需由注册房地产估价师签字并加盖评估机构公章。
7. 审核与备案：房管局会对评估报告进行审核，确保其符合相关规定和要求。审核通过后，评估报告将进行备案。
三、房管局房产抵押注销流程
房管局房产抵押注销流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好身份证、贷款结清证明、他项权利证、房产证、注销抵押登记申请书等材料。贷款结清证明由贷款银行出具，证明贷款已全部还清。
2. 提出申请：抵押人携带上述准备好的材料前往房管局，向工作人员提出抵押注销申请，并提交相关材料。
3. 审核材料：房管局工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，信息是否一致等。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
4. 办理注销：经审核无误后，房管局会在系统中对该房产的抵押登记进行注销操作，在房产证上加盖注销抵押的印章。
完成以上步骤后，房产抵押注销手续办理完毕，该房产的抵押状态解除，可自由进行交易等处置。不同地区房管局的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前先咨询当地房管局。
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