房产抵押是怎么抵押的呢？房产抵押流程：先由抵押人提出申请并提交资料，接着金融机构安排评估房产价值，再审核申请人资料和还款能力，审核通过签订合同，然后办理抵押登记，最后发放贷款。抵押人要提供真实资料并按时还款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押是怎么抵押的呢
房产抵押的流程如下：
第一步，提出申请。抵押人需向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
第二步，评估房产。金融机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，以决定贷款额度。
第三步，审核。金融机构对申请人提交的资料和还款能力进行审核，判断是否符合贷款条件。
第四步，签订合同。若审核通过，双方签订抵押合同和贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。
第五步，办理抵押登记。抵押人和金融机构需到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续，将房产抵押给金融机构。
第六步，发放贷款。完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定向申请人发放贷款。
在整个房产抵押过程中，抵押人要确保提供真实资料，按合同约定还款，否则金融机构有权依法处置抵押房产以实现债权。
二、房产抵押的优先权是什么
房产抵押的优先权，指在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形时，抵押权人就该抵押房产的变价款优先受偿的权利。
具体体现如下：
1. 优先于普通债权：当债务人存在多个债权人，其中有普通债权人和房产抵押权人时，若债务人的财产不足以清偿全部债务，房产抵押权人有权就抵押房产的变卖、拍卖或折价所得款项优先受偿，剩余部分才用于清偿普通债权。
2. 顺序在先的优先：同一房产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房产所得的价款按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
这种优先权保障了抵押权人的债权安全，增强了债权人向债务人提供借款或其他信用的信心。但房产抵押优先权的行使需遵循法定程序，如进行抵押登记等，以确保其合法性和有效性。同时，法律也对其进行一定限制，防止权利滥用。
三、房产抵押登簿下一步流程
房产抵押登簿后，接下来通常会按以下流程推进：
一是出具他项权证。登记机构完成登簿后，会制作并向抵押权人发放房屋他项权证，这是抵押权人享有该房产抵押权的合法凭证。
二是通知相关方。登记机构会通知抵押当事人（抵押人、抵押权人），告知抵押登记已完成，他项权证已办妥。
三是资料归档。登记机构将本次抵押登记的所有资料进行整理、装订，归档保存，以便后续查询和管理。
四是抵押权实现准备。若债务人未按约定履行债务，抵押权人凭借他项权证，可依法行使抵押权。抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；若协议不成，抵押权人可向法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。
整个过程受相关法律法规严格约束，各环节需严格依法依规进行，以保障抵押双方的合法权益。
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