房子延期交房可以退房吗？房子延期交房能否退房要依具体情况判断。合同有约定的，达条件时购房者可退房；无约定，催告后合理期限（一般三个月）仍未交房，购房者可退房。因不可抗力等免责事由则不能退，退房要收集证据并按程序进行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子延期交房可以退房吗
房子延期交房是否可以退房，需依据具体情况判断。
若购房合同中有关于延期交房可退房的明确约定，当开发商延期交房达到合同约定的条件时，购房者有权依照合同约定要求退房。
若合同未作相关约定，按照法律规定，开发商延期交房经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房。这里的合理期限，司法实践中一般为三个月。比如购房者发现延期交房后，书面催告开发商，若三个月后开发商仍未交房，购房者就有权利退房。
不过，若开发商延期交房是由于不可抗力等法定免责事由导致，且及时履行了告知义务，开发商无需承担违约责任，购房者通常不能以此为由退房。
此外，购房者决定退房时，要注意收集开发商延期交房的相关证据，如购房合同、交房通知、催告记录等，并按照法律规定和合同约定的程序进行，以保障自身合法权益。
二、刚付首付的房子可以退吗
刚付首付的房子能否退，需分情况判断。
若买卖双方协商一致，且不违反法律法规强制性规定，经协商可以退房。
在开发商存在违约行为时，购房者有权退房。比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；又或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者。这些情况下，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同并退房。
若购房者自身原因想退房，如因个人经济状况变化无力承担后续房款等，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任，比如扣除一定比例的违约金。
如果是因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者无法办理贷款，致使合同目的不能实现，购房者可以要求解除合同并退房，开发商应返还已付购房款及利息。
三、公房腾退如何分割补偿款
公房腾退补偿款分割需遵循相关法律和政策，并结合具体情况处理。
首先，明确补偿款性质和范围，它通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。补偿对象一般是公房承租人，只有承租人才有权获得相关补偿。
若公房内存在多个共同居住人，且共同居住人符合当地规定条件，也有权参与补偿款分割。共同居住人需在该房屋内有常住户口，且实际居住一定时间，无其他住房或虽有其他住房但居住困难。
分割补偿款时，可由各方协商确定分割方式和比例。若协商不成，可通过法律途径解决。法院通常会综合考虑房屋来源、各方居住情况、对房屋贡献等因素进行判决。比如，房屋由某一方申请取得，在分割时可能会适当多分；长期居住在公房内的一方，也会在分割中予以考量。
总之，公房腾退补偿款分割应在合法合规基础上，兼顾公平合理，保障各方合法权益。
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