商贷的房产证都抵押在银行吗？商贷即商业贷款，办理时房产证不一定抵押在银行。过去多数情况银行会收押房产证直至还清贷款。现在很多地方实行不动产登记制度，银行办抵押登记取得他项权证，房产证由借款人持有，能否抵押取决于多方面。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商贷的房产证都抵押在银行吗
商贷即商业贷款，办理商贷时房产证不一定都抵押在银行。
在过去，多数情况下，借款人办理商贷，银行会要求将房产证原件抵押在银行，直至贷款全部还清才会归还。银行以此降低贷款风险，在借款人违约时，可通过处置抵押物保障自身权益。
但现在，很多地方实行了不动产登记制度。银行通常不再留存房产证原件，而是办理抵押登记手续。在不动产登记簿上会注明该房产已被抵押给银行，银行取得他项权证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等项权利人的法定凭证，用以证明他项权利的存在。房产证则由借款人持有，但该房产处于抵押状态，在未还清贷款前，借款人无法随意转让、买卖等。
总之，商贷房产证是否抵押在银行，取决于当地政策、银行规定以及具体贷款操作流程。
二、上海房产注销经营性抵押流程
上海房产注销经营性抵押，一般按以下流程操作：
1. 结清贷款：借款人需先将抵押的经营性贷款本息全额还清。还清后，银行或金融机构会出具贷款结清证明，这是办理后续注销手续的重要凭证。
2. 领取他项权证：携带贷款结清证明、本人有效身份证件等材料，前往贷款银行或金融机构领取房屋他项权证。
3. 准备注销材料：通常需准备好产权人身份证、房产证、他项权证、不动产登记证明、贷款结清证明等材料。材料需确保真实、完整、有效。
4. 申请注销登记：产权人持上述准备好的材料，前往当地的不动产登记中心提出房产抵押注销申请。提交材料后，工作人员会对其进行审核。
5. 完成注销：经审核，若提交的材料无误、符合规定，不动产登记中心会办理抵押注销登记手续，并在房产证上加盖注销抵押的印章，至此房产抵押注销流程完成。
三、深圳办理房产抵押多久出证明
深圳办理房产抵押出证明的时间受多种因素影响。通常情况下，若手续齐全，自受理登记申请之日起，不动产登记机构会在 7 个工作日内办结不动产登记手续。
不过，实际时间可能因具体情况而有所不同。若业务量较大，办理时间可能会相应延长；若申请材料存在问题需要补充或修正，出证明的时间也会延后。另外，不同区域的不动产登记机构工作效率存在差异，部分地区可能推出加急服务，符合条件的可缩短出证明时间。
在办理房产抵押时，建议提前准备好相关材料，包括抵押合同、主债权合同、不动产权属证书等，并确保材料真实有效。可事先咨询当地不动产登记机构了解详细办理流程和所需时间，以便做好安排。
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