房产做第二顺位抵押流程？房产做第二顺位抵押流程：先确认房屋产权清晰、有剩余价值并获原抵押权人同意；找合适抵押权人并准备材料供审核；评估房产确定额度；协商条款签合同；到登记机构办手续；抵押权人放贷，抵押人还款，无法偿还时二押权人就剩余价值优先受偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产做第二顺位抵押流程
房产做第二顺位抵押，可按以下流程进行：
1. 确认房屋产权清晰，有剩余价值可抵押，并取得原抵押权人同意，通常原抵押权人会要求在抵押合同中约定相关权益保障条款。
2. 寻找合适的第二顺位抵押权人，如银行或其他金融机构，准备身份证、房产证、收入证明、征信报告等材料供其审核。
3. 抵押权人对抵押房产进行评估，确定可贷款额度。一般根据房屋市场价值减去原抵押债权余额来计算。
4. 双方就抵押金额、利率、期限等条款协商一致，签订抵押合同。合同应明确双方权利义务，如抵押权实现方式、违约责任等。
5. 携带抵押合同、房产证等材料到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，第二顺位抵押生效。
6. 抵押权人按合同约定发放贷款。此后，抵押人需按约定履行还款义务，若无法偿还，第二顺位抵押权人在第一顺位抵押权人受偿后，就剩余价值优先受偿。
二、房地产房产证预抵押流程
房地产房产证预抵押流程如下：
1. 签订购房合同与抵押合同：购房者与开发商签订购房合同，同时与银行签订抵押合同，明确抵押的相关条款和双方权利义务。
2. 提交申请与资料：购房者向贷款银行提交预抵押登记申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、购房合同、抵押合同等。银行会对资料进行审核。
3. 审核：银行对购房者的贷款资格和提交的资料进行审核，评估抵押物价值。若审核通过，出具贷款审批意见书。
4. 办理预抵押登记：银行与购房者携带相关资料前往当地的不动产登记机构办理预抵押登记手续。登记机构会对申请进行审核，审核无误后，在不动产登记簿上进行预抵押登记，并向银行颁发不动产登记证明。
5. 放款：银行收到不动产登记证明后，按照合同约定向购房者发放贷款。
6. 正式抵押登记：在房屋竣工并取得房产证后，购房者需要与银行一起前往不动产登记机构办理正式的抵押登记手续，将预抵押转为正式抵押。
三、房管局二次抵押房产流程
房管局办理二次抵押房产的流程如下：
1. 确定可抵押额度：先由专业评估机构对房屋进行价值评估，确定房屋的评估价值。一般二次抵押额度为房屋评估值乘以抵押率，再减去原贷款的本金余额。
2. 提交申请：抵押人向贷款银行或其他金融机构提出二次抵押贷款申请，提交相关材料，如身份证、房产证、收入证明等，证明自身具备还款能力和抵押房产的合法性。
3. 银行审批：金融机构对抵押人的资质、信用状况、还款能力以及房屋情况等进行审核评估，判断是否同意抵押申请。
4. 签订合同：审批通过后，抵押人与金融机构签订二次抵押贷款合同，明确双方权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
5. 办理抵押登记：抵押双方共同前往房管局办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、主债权合同、抵押合同、房产证等材料。房管局对提交的材料进行审核，审核无误后办理抵押登记，并在房产证上做他项权利记载。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定向抵押人发放贷款。
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