租房子合同无效怎么办？租房合同无效的处理方式有：一是返还财产，出租方返租金，承租人还房屋，按使用情况扣除费用；二是折价补偿，不能返还的按情况处理；三是赔偿损失，有过错方担责；四是协商解决，不成则按约定仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房子合同无效怎么办
租房合同无效时，可按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，出租方应返还承租人已支付的租金，承租人应返还房屋。若房屋已被使用，一般无需返还全部租金，可按实际使用情况扣除相应费用。
-折价补偿：若不能返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，应赔偿承租人因此遭受的损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
-解决争议：双方可先协商解决。协商不成的，可根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院提起诉讼。
二、签无效租房合同合法吗
签订无效租房合同本身不涉及违法层面，但合同自始不具有法律效力。
无效租房合同可能基于多种情形产生。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
若合同被认定无效，依据相关法律，合同双方要承担相应的法律后果。取得财产的一方应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
因此，虽然签订无效租房合同不算违法行为，但会给当事人带来一系列法律问题和经济风险。为保障自身合法权益，建议在签订租房合同前，仔细审查合同条款，确保合同符合法律法规要求。
三、租房合同哪些无效条款
租房合同中，以下几类条款通常无效：
1.违反法律法规强制性规定的条款。例如，租赁房屋是违法建筑，未取得建设工程规划许可证或未按照该证建设，相关的租房合同条款无效。
2.免除出租人主要责任、加重承租人责任、排除承租人主要权利的条款。比如合同约定出租人无需对房屋的任何质量问题负责，而承租人要承担因房屋质量问题导致的一切损失，此类条款明显不公，可认定无效。
3.损害国家、集体或第三人利益的条款。若合同双方恶意串通，约定以不合理低价出租房屋损害房屋所有权人利益，该条款无效。
4.违背公序良俗的条款。像合同约定租赁房屋用于进行违法活动，如开设赌场等，这类条款当然无效。
当遇到包含无效条款的租房合同，受损害方可以向法院或仲裁机构请求确认该条款无效。合同部分条款无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
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