二手房子签合同了可以退吗？二手房子签合同后能否退房要分情况。因卖方问题，如隐瞒质量问题等，买方有权退房并追究责任；买方自身原因退房较难，擅自退属违约，但按特别约定退则无需担责；遇不可抗力双方可解约免责。遇问题可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房子签合同了可以退吗
二手房子签合同后能否退房需分情况判断。
若因卖方原因导致退房，可行。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、存在欺诈行为、未按合同约定时间交房等，买方有权解除合同并要求退房，还可依据合同约定追究卖方违约责任。
若因买方自身原因想退房，较难。在合同合法有效的情况下，买方擅自退房属于违约行为。卖方有权要求买方继续履行合同，或者要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。不过，若合同中有关于买方解除合同的特别约定，买方按约定条件退房，则无需承担违约责任。
此外，若出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法居住，使合同目的不能实现，买卖双方均可要求解除合同，互不承担违约责任。
因此，二手房子签合同后是否能退，要结合具体情况和合同约定判断。若遇到问题，建议咨询专业律师维护自身权益。
二、买二手房签合同应注意什么
购买二手房签合同需注意以下方面：
1. 明确房屋信息：详细核对房屋地址、面积、户型等基本信息，确保与实际相符。查看房屋产权证书，确认产权人信息，了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
2. 规范价款及支付：合同中要明确房屋总价、付款方式、付款时间节点。约定好定金、首付款、尾款的金额和支付方式，避免日后产生纠纷。
3. 约定过户与交房：明确过户时间和条件，确保卖方按时协助办理过户手续。同时，确定交房时间、交房标准以及房屋内附属设施的归属，如家具、家电等是否包含在房价内。
4. 违约责任清晰：清晰规定买卖双方的违约责任，如卖方逾期交房、不配合过户，买方逾期付款等情况的赔偿方式和金额，增强合同的约束力。
5. 费用承担约定：明确交易过程中涉及的税费、中介费等各项费用由哪方承担，避免日后因费用问题产生争议。
6. 户口迁移问题：若涉及户口迁移，应在合同中明确卖方的户口迁出时间和违约责任，防止影响买方落户。
三、买二手房前注意事项有哪些
购买二手房前需关注以下几方面：
1. 产权状况：查看房产证是首要步骤，核实产权人信息，确保与卖家身份一致。还需确认有无抵押、查封等限制交易情况，可到房产管理部门查询。
2. 房屋质量：实地考察房屋状况，检查墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、水电线路是否老化等。也可聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。
3. 房屋周边环境：了解房屋周边的配套设施，如交通、学校、医院、商场等是否便利。此外，还要留意周边是否存在噪音、污染等问题。
4. 交易流程：熟悉二手房交易流程，包括签约、付款、过户等环节。明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。
5. 资金安全：为保障资金安全，建议通过资金监管账户进行交易。在未完成过户手续前，不要轻易将购房款直接支付给卖家。
6. 合同条款：仔细阅读购房合同的各项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。如有疑问，及时咨询专业人士。
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