房管局能认定合同无效吗？房管局通常不能直接认定合同无效，合同无效认定属司法权范畴，一般由法院或仲裁机构判定。房管局主要负责房地产行政管理，若发现合同可能无效，会告知当事人走法律途径。合同效力判定需经司法程序。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房管局能认定合同无效吗
房管局通常不能直接认定合同无效。合同无效的认定属于司法权范畴，一般由人民法院或仲裁机构来作出判定。
房管局是负责房地产行政管理的政府部门，其主要职责包括房地产登记、市场监管、产权管理等，没有权力对合同效力进行实质判定。不过，房管局在履行职责过程中，若发现合同可能存在无效情形，比如合同违反了房地产管理的相关法律法规和政策，可能会告知相关当事人，建议其通过法律途径解决合同效力问题。
例如，当存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定等情形时，合同可能被认定无效，但这种认定需由法院或仲裁机构依据相关法律规定和证据进行判断。
总之，房管局没有认定合同无效的法定权力，合同效力的判定应通过司法程序解决。
二、合同符合什么条件才无效
根据法律规定，合同符合以下条件会被认定无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的合同。
2. 虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。比如双方为逃避债务，虚假签订买卖合同。
3. 违反强制性规定或公序良俗：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外；违背公序良俗的合同也无效。像赌博合同，因违反公序良俗而无效。
4. 恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，公司高管与外部人员串通，低价出售公司资产的合同。
确认合同无效，需依据具体案件事实和相关法律规定综合判断。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士。
三、合同被撤销后归于无效吗
合同被撤销后自始无效。依据法律规定，可撤销合同在撤销前已成立且有效，撤销权人行使撤销权撤销合同后，该合同自成立时起就不具有法律约束力。
合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
比如甲乙签订一份显失公平的买卖合同，甲事后行使撤销权撤销该合同，那么此合同从一开始就无效，乙要返还从甲处取得的货物，甲要返还支付的货款。若乙存在过错导致甲有损失，乙需赔偿甲的损失。所以，合同一旦被撤销，其效力追溯到合同成立之时，即归于无效。
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