有房产购房合同丢了怎么办手续？购房合同丢失补办分三种情况：未做预售登记，提供证明和开发商协商重签；已做预售登记未办按揭，登报声明后注销原合同重签再登记；已办按揭，除上述步骤外还需和银行签变更协议。补办要提供资料、保存凭证，遇困难可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、有房产购房合同丢了怎么办手续
购房合同丢失，可按以下情况补办手续：
- 未做预售登记前：若购房者能提供其他相关证明材料，可与开发商协商，声明合同作废，重新签订合同。
- 已做完预售登记，未办理银行按揭：购房者需在报纸上刊登合同作废声明。待声明满一定期限后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销原合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。
- 已做完预售登记，且办理银行按揭：除了要完成上述刊登声明、注销原合同、重新签订合同并做预售登记的步骤外，还需和办理贷款的银行签订变更协议，将新合同放在银行质押。
购房者在补办合同过程中，需提供本人有效身份证件等相关资料。同时，要注意保存好补办过程中的各类凭证，以防后续出现问题。若在补办手续过程中遇到困难，可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、购房合同签订后定金协议有效吗
购房合同签订后定金协议一般是有效的。
定金协议作为从合同，其效力通常依附于主合同即购房合同。若购房合同依法成立并生效，定金协议在满足以下条件时同样有效：一是双方具备相应的民事行为能力，能理解并承担协议的法律后果；二是协议是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形；三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金协议具有担保性质，给付定金一方履行债务后，定金可抵作价款或收回；若给付方不履行约定义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定义务，应当双倍返还定金。
不过，若购房合同被认定无效、被撤销，定金协议作为从合同也会随之无效或被撤销。此外，若定金协议本身存在上述影响效力的因素，也会导致其无效。
三、有房产证购房合同丢了有关系吗
房产证已办理，购房合同丢失通常不会产生重大实质性影响，但仍存在一定关联。
从法律角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证，拥有房产证意味着购房者已完成房屋产权登记，从法律上确认了对房屋的所有权。此时购房合同的主要作用已完成。
不过，购房合同仍有一些重要意义。在房屋交易方面，如果之后要出售该房屋，部分买家可能会要求查看原始购房合同以了解房屋的原始购买情况，合同丢失可能给交易带来不便。在遇到房屋质量问题时，购房合同中可能约定了开发商对房屋质量的承诺和保修条款等内容，合同丢失会使维权时取证难度增加。
若购房合同丢失，可采取补救措施。可以前往开发商或房屋管理部门复印合同，并要求其加盖公章证明与原件一致。也可凭借房产证和本人有效身份证件，到相关部门查询合同备案信息。
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