两人合租店铺合同怎么签？签订两人合租店铺合同可按以下要点操作：明确合同双方与店铺信息，确定租赁期限、租金及支付方式，划分权利义务，约定违约责任、争议解决方式等。拟定后仔细阅读，必要时咨询律师保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、两人合租店铺合同怎么签
签订两人合租店铺合同，可按以下要点操作：
1. 明确合同双方：详细记录双方姓名、身份证号、联系方式等信息。
2. 写明店铺信息：包括店铺位置、面积、用途等。
3. 确定租赁期限：约定具体的租赁起始和结束时间。
4. 规定租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等），以及押金数额和退还条件。
5. 划分权利义务：明确双方在店铺使用、经营活动、设备维护等方面的权利和义务，比如谁负责日常管理、水电费缴纳等。
6. 约定违约责任：当一方违反合同条款时，应承担的责任，如支付违约金等。
7. 解决争议方式：协商不成时，可约定仲裁或诉讼解决争议。
8. 其他条款：如合同变更、解除条件，优先续租权等。
合同拟定后，双方应仔细阅读，确保条款清晰、无歧义。如有必要，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、怎么区分合租整租和合同
区分合租、整租及相关合同，可从以下方面入手：
租赁方式差异
- 合租：指多人共同租赁一套房屋，各自使用部分房间，共享公共区域，承租人仅对自己承租部分有独立使用权。
- 整租：是一人或一家承租整套房屋，对房屋拥有完整的使用和支配权。
合同内容辨别
- 合租合同：通常会明确各合租人的房间位置、租金分摊方式、公共区域使用规则等。可能还会有关于居住人数限制、作息时间等特殊约定，以保障各合租人的权益。
- 整租合同：主要聚焦出租人与承租人之间的权利义务，明确房屋整体的租金、租期、用途等，一般不涉及多个承租人之间的内部约定。
签约主体不同
- 合租合同：可能由房东与各合租人分别签订，也可能由房东与其中一人签订主合同，再由该人与其他合租人签订分租协议。
- 整租合同：一般是房东与单个承租人直接签订。
通过对租赁方式、合同内容和签约主体的分析，能够较为清晰地区分合租、整租及对应的合同。
三、合租合同室友签有效力吗
合租合同室友代签是否具有效力，需分情况判断。
若室友获得了你的书面或口头授权，代替你签订合租合同，该合同是有效的。这种情况下，室友作为你的代理人，其签订合同的行为后果由你承担。为避免纠纷，最好保留授权的相关证据，如聊天记录、授权书等。
若室友没有获得你的授权而代签合同，合同效力待定。如果你事后对该合同进行追认，认可这份合同，那么合同自始有效；若你明确表示不认可该合同，合同则对你不发生效力。不过，若房东有理由相信室友有代理权，比如室友长期与你共同居住且参与合租事宜沟通，房东可能构成善意第三人，此时合同可能有效，你可能需要承担相应责任，但你可向擅自代签的室友追偿损失。
所以，合租合同室友代签是否有效不能一概而论，要结合有无授权及事后追认等情况确定。
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