房屋租赁合同提前解约算违约吗？房屋租赁合同提前解约是否违约要视情况而定。合同有提前解约约定且满足条件，不算违约；无约定则违约，违约方要担责。此外，不可抗力或一方根本违约等法定情形下提前解约也不算违约。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同提前解约算违约吗
房屋租赁合同提前解约是否算违约，需依据具体情况判断。
若合同中明确约定一方可提前解约的情形，如提前一定期限通知、支付违约金等，在满足约定条件下提前解约，不算违约。例如合同约定租客提前两个月书面通知房东，并支付一个月租金作为违约金即可提前解约，租客按此操作则不构成违约。
若没有上述约定，提前解约构成违约。房东或租客单方面提前终止合同，未按约定履行完租赁期限，就违反了合同义务。违约方通常要承担违约责任，如赔偿对方损失、支付违约金等。赔偿损失的范围一般包括直接损失和可得利益损失，违约金数额按合同约定执行。
不过，在某些法定情形下提前解约也不算违约。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋因地震严重损坏不能居住；或一方存在根本违约行为，如房东未按约定交付符合使用条件的房屋，租客可依法提前解约且无需承担违约责任。
二、房屋租赁合同甲方乙方如何确定
在房屋租赁合同中，甲方和乙方的确定通常遵循以下原则：
一般而言，提供房屋并将其出租给他人使用的一方为甲方，即出租人。出租人拥有房屋的所有权或合法的出租权，其主要义务是按照合同约定将房屋交付给承租人使用，并在租赁期间保证房屋符合约定的用途。
而使用房屋并支付租金的一方为乙方，即承租人。承租人通过支付租金获得房屋的使用权，其主要义务是按照合同约定支付租金，合理使用房屋，并在租赁期满后返还房屋。
实际操作中，虽然习惯上常将出租人定为甲方、承租人定为乙方，但这并非法律强制规定。合同双方可自行协商确定谁为甲方、谁为乙方，只要在合同中明确双方身份以及各自的权利和义务即可。关键在于合同条款要清晰界定双方在租赁关系中的权利和责任，以保障合同的顺利履行和双方合法权益。
三、房屋租赁合同需要备案才有效吗
房屋租赁合同并非必须备案才有效。
合同生效遵循意思自治原则，根据法律规定，若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效，除非当事人另有约定或法律、行政法规有特别规定。房屋租赁合同即属于此类，只要满足上述生效要件，合同就具有法律效力。
而房屋租赁备案是行政管理手段。为加强对房屋租赁市场管理，一些地方规定房屋租赁合同应进行登记备案。但备案与否并不影响合同本身效力。若一方以未办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，法院不予支持。不过，办理房屋租赁备案能保障租赁双方合法权益，对抗第三人，也有利于规范房屋租赁市场秩序。
以上是关于房屋租赁合同提前解约算违约吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
