离婚房产怎么折算的呢

2025-07-11 05:01:03 法律知识 0
  离婚房产怎么折算的呢?离婚房产折算依房产性质和具体情况处理。一方婚前买且登记在个人名下,若婚后共同还贷,补偿共同还贷及增值部分;婚后购买一般属共同财产,均等分割;父母出资的按不同情况认定;有抵押等先确定还贷问题再折算。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。

   一、离婚房产怎么折算的呢

   离婚房产折算需依据房产性质和具体情况处理,主要分以下情形:

   -一方婚前购买且登记在个人名下的房产,属个人财产,离婚时不参与分割。若婚后共同还贷,共同还贷及对应增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可按共同还贷部分占总购房款比例,乘以房产现价值计算。

   -婚后购买的房产,无论登记在一方或双方名下,一般属夫妻共同财产。离婚时,通常均等分割。若双方对房产价值有争议,可通过协商确定,协商不成可委托专业评估机构评估作价。

   -父母出资购买的房产,若一方父母出资,登记在出资人子女名下,视为对自己子女的赠与,属个人财产;若双方父母出资,登记在一方子女名下,可按出资份额按份共有。

   -还有特殊情况,如房产存在抵押、贷款未还清等,要先确定剩余贷款的偿还问题,再对房产价值进行折算。

   二、婚前房产离婚能析产吗

   婚前房产离婚能否析产需分情况判断。

   若该婚前房产为一方全款购买且登记在自己名下,此房产属于其个人财产,离婚时另一方无权要求析产。因为根据法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,不参与离婚财产分割。

   若婚前一方支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

   若婚前房产虽为一方购买,但婚后加上了另一方名字,一般视为对另一方的赠与,房产变为夫妻共同财产,离婚时可进行析产,双方可协商分割,协商不成由法院根据实际情况判决。

   三、共有房产离婚怎么分配

   共有房产在离婚时分配方式如下:

   首先,双方可协商分配。若双方能就房产分配达成一致,按照协商结果处理,比如一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿,或双方决定将房产出售后分割售房款。

   其次,若协商不成,法院会根据具体情况判决。

   1.若房产为夫妻共同财产,法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,若女方抚养子女且经济相对困难,法院可能会倾向于将房产分配给女方,由女方给予男方相应补偿。

   2.若一方婚前支付首付,婚后共同还贷,且房产登记在支付首付方名下,法院通常会判决房产归支付首付方所有,对于婚后共同还贷及增值部分,由获得房产一方对另一方进行补偿。

   3.若房产是双方父母出资购买,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。法院会按各自出资份额进行分割。

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