购房合同和买卖合同有什么区别？购房合同与买卖合同有别。买卖合同范围广，涵盖各类物品买卖，内容宽泛；购房合同是特殊的买卖合同，仅针对房屋买卖，内容除基本条款外，还详细规定房屋相关信息。且购房合同受法律监管更严格。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同和买卖合同有什么区别
购房合同与买卖合同存在一定区别：
- 定义范围：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，涵盖范围广，涉及各类物品买卖。购房合同则是一种特殊的买卖合同，仅针对房屋买卖，是购房者与开发商或售房者就房屋买卖达成的协议。
- 合同内容：买卖合同内容较为宽泛，条款依据买卖物品不同而有差异，一般包括标的物名称、数量、质量、价款、履行期限等基本条款。购房合同除基本条款外，还会详细规定房屋信息，如位置、面积、户型；产权情况；配套设施；房屋质量标准；装修标准；交房时间与条件；房产证办理时间等内容。
- 法律监管：由于房屋价值高、涉及利益大且关系民生，购房合同受法律法规严格监管，国家出台诸多政策规范其签订与履行，以保护购房者权益。普通买卖合同虽也受法律约束，但在监管严格程度和专门性规定上，不及购房合同。
二、买房签了合同能退房吗违约金多少
买房签合同后能否退房及违约金数额，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致合同无法履行，如未获预售许可、房屋质量不合格等，购房者有权解除合同退房，且无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
若因购房者自身原因想退房，属于违约行为。合同中有约定违约金的，按合同约定执行。一般来说，违约金通常是购房款的一定比例，比如5% - 20% ，但具体比例需依据合同条款确定。若合同未约定，按照法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
在实际操作中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。购房者遇到此类问题，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房的预售合同需要换正式合同吗
买房的预售合同通常需要换正式合同。
预售合同是在房屋尚未建成时，开发商与购房者就房屋买卖事宜签订的初步协议。签订预售合同是因为房屋还未达到交付使用条件，无法立即办理产权登记等手续。
而正式合同一般指的是房屋买卖合同。当房屋建设完成，通过相关部门的验收，具备交付条件后，就需要将预售合同更换为正式合同。更换正式合同有重要意义，正式合同能更详细准确地反映房屋实际情况，包括房屋实测面积、房屋质量等内容，对双方的权利和义务规定更为明确具体。同时，正式合同是办理房屋产权登记等手续的重要依据，只有签订了正式合同，购房者才能顺利取得房屋的产权证书。
不过，具体是否需要更换以及更换的流程，需根据当地政策和开发商规定执行。购房者应及时与开发商沟通，按要求完成相关手续。
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