签了购房合同还可以退房吗？签购房合同后通常可退房，但要符合条件。包括买卖双方协商一致、开发商违约、不可抗力或意外事件，购房者自身无正当理由退房属违约。退房要查合同条款，协商不成可走法律途径维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签了购房合同还可以退房吗
签了购房合同后，一般情况下是可以退房的，但需符合一定条件：
1. 协商一致退房：买卖双方经友好协商，达成一致意见，可解除购房合同并退房。
2. 开发商违约退房：若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。
3. 不可抗力或意外事件退房：因不可抗力或意外事件，致使合同目的无法实现，购房者可主张解除合同。
4. 购房者自身特殊原因退房：因购房者自身原因想要退房，在无正当理由时，属于违约行为。购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
购房者在退房时，应仔细查阅购房合同中的相关条款，了解违约责任和退房流程。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房合同下来了可以退房吗
购房合同下来后能否退房，需依据具体情况判断。
若符合法定解除条件，购房者可退房。比如开发商延迟交付房屋，经催告后在合理期限仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验确实如此；开发商未经购房者同意擅自变更设计；房屋面积误差比绝对值超出3%等情况，购房者有权利要求解除合同退房。
若满足合同约定的退房条件，也能退房。买卖双方在购房合同里可约定退房情形，如购房者贷款未获批等，当这些情况发生，购房者可按约定退房。
若不存在法定或约定退房情形，购房者单方面要求退房，需承担违约责任。违约责任的承担方式和金额按合同约定执行，可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。
所以，购房合同下来后，购房者要结合实际情况，确定是否符合退房条件，如有疑问可咨询专业律师。
三、购房合同签了就不能退了吗
购房合同签了并非绝对不能退，需依据具体情况判断。
若双方协商一致，可解除购房合同退房。比如购房者与开发商经友好沟通，就退房事宜达成共识，且对退款等相关事项协商妥当，这种情况下可以退房。
若存在法定解除情形，购房者也可要求退房。一是开发商违约，像开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用等，购房者有权解除合同退房。二是不可抗力因素，如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同。
不过，若不存在上述情况，购房者单方面违约要求退房，需承担违约责任，如支付违约金等。因此，签购房合同前应谨慎考虑，签订后若想退房，要仔细研究合同条款和相关法律规定，依法依规处理。
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