房屋买卖合同已签不想买了怎么办？已签房屋买卖合同却不想买，处理方法有：查看合同约定，按违约条款担责；与卖方协商，尝试解除合同并明确责任；若有法定解除情形，可解除合同且索赔。不想买别擅自违约，协商不成可找律师走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同已签不想买了怎么办
若已签订房屋买卖合同却不想买，需按以下情况处理。
其一，查看合同约定。合同里通常会有违约条款，明确一方违约时应承担的责任，如支付违约金等。若违约，就需依约承担违约责任。违约金数额有约定的按约定执行，过高或过低可请求法院调整。
其二，与卖方协商。主动和卖方沟通，说明不想购买的原因，尝试协商解除合同。若卖方同意，双方可签订解除协议，明确解除事宜及责任承担。若卖方因同意解除合同产生损失，买方可能要给予一定补偿。
其三，若存在法定解除情形，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、不具备售房资格等，买方有权解除合同且无需承担违约责任，还可要求卖方返还已支付款项及赔偿损失。
总之，不想买房不要擅自违约，应先了解自身权利义务，尽量与卖方友好协商解决。若协商不成，可咨询律师，通过法律途径解决。
二、楼房买卖合同正规版本用公证人吗
楼房买卖合同正规版本并非必须要有公证人。
从法律角度，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效，有无公证人不影响合同效力。
不过，引入公证人有一定好处。公证人能对合同签订过程进行监督，确保双方意思表示真实自愿，合同条款公平合法。公证后的合同具有更强证据效力，在发生纠纷时，法院一般会直接采信公证书所证明的事实，可减少诉讼中对合同真实性、合法性的举证困难。
是否使用公证人，由合同双方自主决定。若交易双方对合同重要性有充分认知，且彼此信任，合同条款清晰合法，可不请公证人。若涉及交易金额大、情况复杂，或双方对合同签订流程不熟悉，为增强合同公信力、保障交易安全，可聘请公证人对合同进行公证。
三、只有买卖合同没有过户房子算谁的
仅签订买卖合同但未办理过户手续，房子在法律意义上仍归原产权人所有。
依据我国法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产，其所有权的转移以登记过户为标志。虽然签订的买卖合同是有效的，双方都应按照合同约定履行各自义务，买方支付房款，卖方有交付房屋和协助过户的义务。
不过，已签订买卖合同的买方享有合同债权。若卖方不履行过户义务，买方可以依据合同追究卖方的违约责任，要求其继续履行合同、协助办理过户手续，或者要求卖方赔偿因违约造成的损失。
在这种情况下，原产权人依然是法律认可的房屋所有权人，可对房屋进行处分，但这种处分行为可能因违反买卖合同而需承担违约责任。因此，为保障自身权益，买方应及时督促卖方办理过户手续。
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