离婚如何算房产增值部份？离婚时房产增值部分计算因情况而异。婚前购房婚后共同还贷，算出共同还贷占总房款比例，乘房产增值额得对应增值部分；婚后购房增值部分一般平分；一方父母全额出资登记子女名下，增值归个人，付首付则参照前种情况计算。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚如何算房产增值部份
离婚时房产增值部分计算方式因情况而异，以下为常见情形：
- 婚前购房，婚后共同还贷：一方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，先计算共同还贷部分占总房款（首付加贷款总额）的比例，再用此比例乘以房产增值额，得出的结果就是共同还贷对应的增值部分，这部分属于夫妻共同财产。例如，首付 30 万，贷款 70 万，房产购买时价值 100 万，离婚时房产价值 150 万，共同还贷 20 万。共同还贷占总房款比例为 20÷100 = 20%，房产增值额为 150 - 100 = 50 万，共同还贷对应的增值部分为 50×20% = 10 万。
- 婚后购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产，一般平均分割。
- 一方父母出资购房：若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，房产属于该子女个人财产，增值部分也归其个人所有；若一方父母付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，参照婚前购房婚后共同还贷的方式计算增值部分。
二、离婚后无房产户口怎么落
离婚后无房产，户口的落户方式有多种。
其一，可迁回原籍，需原籍所在地的村（居）委会及户主同意接收，并开具证明，然后到当地派出所办理准迁证，再回现户籍所在地办理户口迁移手续。
其二，若暂时没有落户地址，可将户口留在原地并申请分户。需携带身份证、离婚证或离婚判决书到户籍所在地派出所，提交分户申请，经审核通过后办理新的户口簿。
其三，还能把户口挂靠在亲属朋友处。需征得亲属朋友的同意，准备好亲属朋友的户口本、身份证以及同意挂靠的书面证明等材料，到亲属朋友户口所在地的派出所办理挂靠手续。
其四，部分城市设有社区集体户，可向当地社区咨询申请条件和流程，若符合要求，将户口迁入社区集体户。办理时要准备好相关证明材料，如身份证、离婚证等，经审核通过后完成落户。
三、二婚后离婚房产如何分割
二婚离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前房产：若房产是一方在再婚前购买，且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后双方对该房产有共同还贷部分，还贷及增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
2. 婚后共同购买房产：夫妻在二婚期间共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割，可由双方协商确定分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 父母出资购房：若一方父母在再婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
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