男方不愿离婚房产怎么分？男方不愿离婚时，房产分割依情况处理。先确定房产性质，婚前个人房产一般不分割，婚后共同出资属共同财产。一方父母出资按不同情形判定归属。女方可起诉离婚并请求分割，法院会依法依规判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、男方不愿离婚房产怎么分
若男方不愿离婚，房产分割需依据具体情况处理。
首先，要确定房产性质。若为一方婚前购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如男方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产仍归男方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需给予女方补偿。
其次，若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。在这种情况下，若双方无法协商一致，法院一般会根据实际情况进行分割，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，考虑到女方抚养子女，可能会适当多分给女方一定比例的房产份额。
另外，若房产是一方父母出资购买，且明确表示只赠与自己子女，那么该房产属于夫妻一方个人财产；若婚后一方父母出资登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
若男方不愿离婚，女方可向法院提起离婚诉讼，请求法院判决离婚并分割房产。法院会根据法律规定和实际情况作出公正判决。
二、离婚夫妇共买房产怎么分
离婚时夫妇共买房产的分割方式如下：
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，既能够约定一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，也可以决定将房屋出售后分割所得款项。只要协商内容不违反法律规定，该协议就具有法律效力。
- 法院判决分割：若双方无法协商一致，则由法院根据具体情况判决。
- 若房产是双方共同出资、登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。不过法院也会考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、有无过错等因素进行综合判断。
- 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产通常归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方需给予另一方相应补偿。
- 若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
三、离婚过户房产需要费用吗
离婚过户房产是否需要费用，需分情况来看。
若夫妻双方协议离婚，对房产进行分割并办理过户。一般而言，免收契税，因为根据相关规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但可能产生一些其他费用，比如登记费，住宅通常每套80元，非住宅每套550元；还有可能涉及印花税，按照房屋价值的一定比例收取。
若是通过法院判决离婚，同样免征契税。不过，在办理房产过户时，也需缴纳登记费等费用。此外，如果房产存在贷款未还清的情况，过户还可能涉及提前还贷的手续及费用，或者与银行协商变更贷款人等事宜。
所以，离婚过户房产总体上不会有大额费用，但会有诸如登记费等少量必要开支，具体数额要结合当地政策和房产实际情况确定。
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