离婚房产怎么分配实例？介绍不同情形下离婚房产分配实例。一方婚前全款购房，归购买方；婚前贷款婚后共同还贷，房产归购房方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房，一般平均分配；父母出资购房，依是否明确赠与个人而定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么分配实例
以下为你列举不同情形下离婚房产分配实例。
一方婚前全款购房
小明在婚前全款购买一套房产，登记在自己名下。婚后小明与小红离婚，该房产属于小明的婚前个人财产，小红无权要求分割，房产仍归小明所有。
一方婚前贷款购房，婚后共同还贷
小张婚前贷款买了一套房，登记在自己名下。婚后小张和小李共同还贷。离婚时，该房产仍归小张，但对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，小张需对小李进行补偿。比如共同还贷部分为30万，对应增值部分为20万，那么小张应补偿小李25万。
婚后共同出资购房
小王和小赵婚后用共同财产购买了一套房，登记在两人名下。离婚时，若双方没有特殊约定，一般按照夫妻共同财产进行分割，通常会平均分配。若房产价值200万，两人各得100万对应的权益，可能是一方拿房并补偿另一方100万，也可能将房屋出售后平分房款。
父母出资购房
林先生和陈女士结婚后，林先生父母出资为他们购买一套房，登记在林先生名下。若没有明确表示是赠与林先生个人，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产分割；若明确表示只赠与林先生，那么该房产属于林先生个人财产，陈女士无权分割。
二、离婚了分割房产有效吗
离婚时分割房产是否有效，需依据具体情况判断。
若双方通过协议离婚，并在离婚协议中对房产分割作出约定，该协议在满足一定条件时有效。条件包括双方具有完全民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这种情况下，协议经双方签字并办理离婚登记后，对双方具有法律约束力。
如果是诉讼离婚，法院根据法律规定和实际情况对房产进行分割，作出的判决书或调解书生效后，房产分割同样具有法律效力。
不过，若存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意愿的情况下签订房产分割协议，受损害方有权在法定期间内请求法院撤销该协议。另外，若分割的房产涉及案外人权益，或房产存在权利瑕疵未如实披露等情况，可能影响分割的有效性。
三、夫妻离婚房产怎么执行
夫妻离婚时房产的执行需依据不同情况处理。
若双方协议离婚，在离婚协议中对房产分割有明确约定，一方不履行时，另一方需先向法院起诉，请求确认离婚协议的效力，并要求对方履行协议。法院判决后，若对方仍不履行，可向法院申请强制执行。
若通过诉讼离婚，法院对房产分割作出判决，一方拒绝履行，另一方可直接向法院申请强制执行。法院通常会采取以下执行措施：
1.强制过户：若判决房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续，若不配合，法院可向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户。
2.拍卖房产：若房产不宜分割，或双方都不想要房产，法院可对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。
3.折价补偿：若一方获得房产，需按法院判决向另一方支付相应的折价款。若不支付，法院可强制执行其其他财产。
在执行过程中，法院会保障双方的合法权益，确保执行公正、合理。
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