离婚房产是老人的怎么办？离婚时老人所有的房产通常不纳入夫妻共同财产分割。登记在老人名下的，夫妻无产权，投入依情况处理。夫妻借名购房，有证据可分割，否则出资当借款。老人赠与双方可分割，赠与一方则属个人财产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产是老人的怎么办
离婚时房产为老人所有，通常不纳入夫妻共同财产进行分割。
若房产登记在老人名下，从法律角度，其所有权归老人，夫妻双方不享有该房产产权，离婚时不能要求分割此房产。即便夫妻在婚姻期间对该房产有一定使用、装修等投入，也不改变房产归属，投入部分可视具体情况处理。若投入为借款性质，可要求老人归还；若为赠与性质，则无法要求返还。
若是夫妻以老人名义购房，实际由夫妻出资，需有充分证据证明出资事实以及借名购房约定。若能证明，离婚时可按夫妻共同财产分割；若证据不足，该房产可能仍被认定为老人财产，夫妻出资可按借款要求老人返还。
另外，若老人明确表示将房产赠与夫妻双方，且完成过户等手续，可按夫妻共同财产分割；若只赠与一方，该房产则为受赠方个人财产，离婚时不参与分割。
二、房产局备案后离婚怎么办
房产局备案后离婚，需根据不同情况处理房产问题：
- 协商一致：若夫妻双方能就房产分割达成一致，可签订离婚协议，明确房产归属。如将房产归一方所有，需携带离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料到房产局办理过户手续。若房产存在贷款未还清情况，通常需先征得贷款银行同意，再办理相关手续。
- 协商不成：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素，依法对房产进行分割。判决生效后，凭借法院判决书到房产局办理过户。
- 共同债务处理：若房产有共同债务，如房贷，离婚后仍需共同承担还款责任，或按法院判决、离婚协议约定分担。
总之，房产局备案后离婚涉及房产分割及过户等问题，需依据具体情况，按法定程序办理。在处理过程中，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、没有离婚证怎么拿房产证
没有离婚证要拿房产证，需分情况处理。
若已离婚但离婚证丢失，可前往原办理离婚登记的婚姻登记机关或一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。补领后，携带房产证所需材料，如身份证、购房合同、完税证明等正常办理房产证。
要是还处于离婚过程中，尚未拿到离婚证，分两种情形。如果是以个人名义购房，按正常流程提供身份证、购房合同等材料办理房产证。若购房涉及夫妻共同财产或在婚姻关系存续期间购买，办理房产证时可能需另一方配合。比如在购房合同上是夫妻双方名字，办理房产证需双方共同到场，提交结婚证、双方身份证、购房合同等资料。若对方不配合，可通过协商解决，协商不成可通过法律途径，向法院起诉，凭借法院判决书办理房产证。
总之，没有离婚证不必然影响办理房产证，可根据具体情况采取合适办法解决。
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