两夫妻离婚房产怎么算？夫妻离婚时房产计算分多种情况：一方婚前买且付清房款，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还贷，共同还贷及增值部分属共同财产；婚后共同出资购房属共同财产；一方父母出资登记在其子女名下，属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、两夫妻离婚房产怎么算
夫妻离婚时房产的计算需根据不同情况判断：
1.一方婚前购买且付清房款的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。通常是获得房产的一方，对另一方给予补偿。
3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚女方怎么得到房产
离婚时女方要得到房产，可从以下方面着手：
首先，明确房产归属性质。若房产为女方婚前个人财产，登记在女方名下，女方自然拥有该房产所有权。若婚后购买，即便只登记一方名字，通常也属夫妻共同财产。
其次，双方协商。女方可与男方就房产分割进行协商，达成一致后签订书面协议。若男方同意将房产给女方，需按约定办理产权变更手续。
再者，依据法律规定争取。若协商不成，可向法院起诉。在某些情形下，女方更易获得房产：一是女方抚养子女且该房产为生活必需。法院出于保障子女和女方权益，可能将房产判归女方。二是男方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，女方可在财产分割时适当多分，增加获得房产的机会。三是女方对房产贡献较大，如支付大部分购房款，在分割时会予以考虑。
最后，无论协商还是诉讼，女方都要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己对房产的权利和贡献。
三、没办离婚房产证怎么办
没办离婚不影响房产证的办理，分不同情况处理：
1.全款购房：若在婚姻存续期间用夫妻共同财产全款购房，办理房产证时，即使只登记一方名字，一般也属于夫妻共同财产。办理时需提供身份证、购房合同、完税证明等材料，前往当地不动产登记中心办理。
2.贷款购房：以夫妻双方名义贷款购房，办理房产证时，通常需夫妻双方共同到场，按要求提供结婚证、身份证、购房合同、贷款合同等资料。若以一方名义贷款，且房产登记在该方名下，同样准备好相关材料办理。
3.婚前购房婚后办证：一方婚前购房，婚后办理房产证，该房产一般属于婚前个人财产。办理时，购房人持购房合同、付款凭证、身份证等材料即可办理。
无论是否离婚，办理房产证都需按当地不动产登记中心要求准备材料，按流程办理。若涉及夫妻共同财产，建议双方沟通好产权登记情况，避免日后产生纠纷。
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