办理离婚后怎么拿房产证？办理离婚后拿房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚按约定带齐材料办理，有贷款先与银行沟通；诉讼离婚凭判决书等办理，对方不配合可申请强制执行。复杂情况或需评估缴税，要确保材料真实完整并保管好凭证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、办理离婚后怎么拿房产证
办理离婚后拿房产证分以下几种情况：
1. 协议离婚：
- 若离婚协议中对房产归属有明确约定，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到不动产登记中心办理。
- 若房子是贷款购买，还需先与贷款银行沟通，办理相关变更手续，比如变更贷款人等，之后再去办理房产证更名。
2. 诉讼离婚：
- 凭借法院的生效判决书或调解书，以及身份证、原房产证等材料到不动产登记中心。
- 若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理房产证更名。
如果涉及析产等复杂情况，还可能需要进行房产评估，缴纳相应税费，如契税、印花税等。在办理过程中，要确保提供的材料真实、完整，按照不动产登记中心的要求填写表格、办理手续。同时，注意保管好办理过程中的各类凭证，以保障自身权益。
二、学区房离婚怎么分割房产
学区房在离婚时的分割需根据不同情况处理：
1. 属于夫妻共同财产：如果学区房是在夫妻婚姻关系存续期间购买，且双方没有特别约定，一般属于夫妻共同财产。分割方式可由双方协商，达成一致分割协议。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方抚养子女，在分割房产时可能会适当多分。
2. 一方婚前购买：若学区房是一方婚前购买，登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。
3. 父母出资购买：若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若由双方父母出资，登记在夫妻双方名下，则按出资份额按份共有。
在处理学区房分割时，应收集好购房合同、出资凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
三、父母要离婚房产怎么分配
父母离婚时房产分配需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、双方生活的实际需要等因素，进行合理分配。
如果房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
若房产存在贷款情况，婚后共同还贷部分及对应增值部分，无论房产登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
双方可以先协商房产分配方案，若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。
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