签了购房合同会无效吗？签购房合同可能无效，常见情形有主体不适格，如无民事行为能力人签的；欺诈胁迫损害国家利益；恶意串通损国家等利益；违反法律法规强制性规定；以合法形式掩盖非法目的。发现可申请确认合同无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签了购房合同会无效吗
签了购房合同有可能无效，以下几种常见情形会导致合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的合同，因其不能辨认自己的行为，该合同不具法律效力。
2.欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱导购房者签约，同时该行为损害国家利益时，合同无效。
3.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的购房合同无效。如买卖双方为逃避债务，低价转让房产给第三人。
4.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。比如所售房屋为违章建筑，其购房合同会被认定无效。
5.以合法形式掩盖非法目的：例如为洗钱而签订虚假购房合同，这类合同也不具有法律效力。
若发现购房合同存在上述情形，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。
二、无效购房合同怎么解决
无效购房合同的解决方式如下：
首先，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，装修部分的处理可由双方协商，协商不成，可委托评估机构评估装修价值，由售房者给予购房者相应补偿。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若因售房者的原因导致合同无效，如未取得预售许可证等，售房者应赔偿购房者的利息损失、装修损失等；若购房者存在过错，如隐瞒重要信息导致合同无效，购房者也需对售房者的损失进行赔偿。
最后，若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。责任的划分需根据双方过错的程度确定。
在解决无效购房合同问题时，双方可先自行协商，若协商不成，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，通过法律途径解决纠纷。
三、购房合同无效如何处理
购房合同被认定无效后，应按以下方式处理：
1.返还财产：合同无效，双方应相互返还因合同取得的财产。购房者需返还房屋，售房者要退还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修增值部分，售房者应给予合理补偿。
2.折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被拆除或购房者已对房屋进行重大改造，售房者应按照房屋的市场价值对购房者进行折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，售房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，售房者需赔偿购房者的装修费用、已支付的贷款利息等损失；若购房者未如实提供购房资格证明导致合同无效，购房者要赔偿售房者的相关损失。
4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
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