离婚都想要房产怎么分？离婚时双方都想要房产，分割方式有：一是协商解决，自行协商房产归属与补偿；二是竞价取得，双方同意则法院准许，出价高者得房并补偿对方；三是法院判决，依具体情况综合考量，按不同情形分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚都想要房产怎么分
离婚时双方都想要房产，可按以下方式分割：
1.协商解决：双方可自行协商房产归属及补偿问题。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿，补偿金额可根据房产市场价值、双方出资情况等确定。
2.竞价取得：若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，由出价高者取得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。
3.法院判决：协商不成时，法院会根据具体情况判决。若该房产为夫妻共同财产，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、抚养子女情况、是否存在过错等因素。例如，一方在购房时出资较多且无过错，可能在分割上会适当多分；若有子女且由一方抚养，为保障子女生活，会优先考虑将房屋判给抚养子女一方。若房产为一方婚前个人财产，但婚后有共同还贷情况，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚房产证要改吗现在
离婚后房产证是否要改，需依据具体情况判断。
若离婚时房产归属发生变动，通常需要更改房产证。比如在协议离婚时，双方明确约定某套房产归一方所有，原房产证上若为双方名字，就应办理变更手续，将另一方名字去除。诉讼离婚也是如此，若法院判决房产归一方，拿到房产的一方需凭生效法律文书办理房产证更名。
更改房产证有重要意义。从法律层面讲，能明确房产产权归属，保障产权人的合法权益。从实际生活角度，可避免后续因房产问题产生纠纷。
办理房产证更改手续，一般需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。手续办理过程中，可能涉及缴纳一定费用，如工本费等。
若离婚后房产归属未发生变化，则无需更改房产证。
三、离婚后无房产证怎么分
离婚后无房产证的房屋分割，需根据不同情况处理。
若房屋为夫妻双方婚后共同出资购买但未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。
若是一方婚前购买，婚后共同还贷，尚未取得房产证，双方可协商处理。协商不成的，法院一般会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房屋是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，无房产证房屋分割较复杂，需结合具体出资情况、购买时间等确定分割方式，必要时可寻求专业法律帮助。
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