离婚未育有房产怎么分割？离婚未育有房产的分割方式分情况而定。若为夫妻共同财产，可协商分割，协商不成则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；若为一方个人财产，如婚前全款购买且登记在自己名下，不参与分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚未育有房产怎么分割
离婚未育有房产的分割方式取决于该房产是否属于夫妻共同财产。
若房产是夫妻共同财产，一般遵循以下原则分割：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式，达成一致后按照协议执行。
2. 法院判决：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的判决方式有：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产是一方的个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下，离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记一方所有。
二、离婚了以后房产怎么分割
离婚时房产分割需依据多种情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分，另一方有权获得补偿。
2. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。
3. 一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，为共同财产。
5. 婚内由一方承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下，认定为夫妻共同财产。
分割方式上，双方可协商，如一方获得房屋所有权并给予另一方补偿，或出售房屋后分割房款。协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
三、带儿子离婚怎么过户房产
带儿子离婚过户房产，分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需签订离婚协议书，对房产归属做出明确约定。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请。按照工作人员指引填写表格、提交材料，缴纳相关税费（如契税等）后，即可办理过户手续。
- 诉讼离婚：若通过法院判决或调解离婚，需凭法院的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据文书内容进行房产过户操作。
若房产还有贷款未还清，过户前需先征得贷款银行同意。一般有两种处理方式，一是提前还清贷款，解除抵押后过户；二是与银行协商，办理转按揭手续，将房产的贷款人变更，之后再办理过户。过户完成后，房产所有权即发生转移，以保障自身及儿子的合法权益。
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