离婚共同房产如何补偿？离婚时共同房产补偿方式有三种：双方均主张所有权，竞价确定归属并由取得方补偿；一方主张，评估后按出资、增值等补偿；双方均不主张，拍卖变卖后分割价款。法院会综合多种因素调整补偿比例，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚共同房产如何补偿
离婚时共同房产的补偿方式主要有以下几种情况：
第一，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定房屋归属，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿，补偿数额通常为房屋当前价值减去未还贷款后余额的一半。
第二，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应补偿。补偿金额需考虑购买房屋的出资、房屋增值等因素，一般是将房屋现值减去剩余贷款后，按照双方的产权份额进行计算。
第三，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。所得款项扣除相关费用后，双方一般平均分配。
在确定补偿时，法院会综合考虑购房款来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。如果一方在购房时出资较多，或在婚姻中承担较多家庭义务，法院可能会适当调整补偿比例。若双方就房产补偿无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、离婚后房产卖掉有效吗
离婚后卖掉房产是否有效，需分情况判断。
若房产在离婚时已明确归属一方，该方对房产拥有完整产权，那么其卖掉房产的行为有效。因为产权人有权对自己的不动产依法进行处分，包括出售。比如离婚协议或法院判决将房产判给一方，此情况下，该方卖房无需另一方同意。
若离婚时房产归属未明确，双方都有一定权益，一方未经另一方同意擅自卖房，此行为可能无效。这侵犯了另一方的财产权益，另一方有权通过法律途径维护自身权益，如向法院起诉要求确认卖房合同无效。
此外，如果存在恶意转移财产等违法情形，即便房产已卖掉，另一方发现后也可在规定时间内请求法院对该房产重新分割。总之，判断离婚后卖房是否有效，关键在于房产的产权归属及卖房行为是否符合法律规定和双方约定。
三、离婚分不到房产怎么办
若离婚分不到房产，可按以下方式处理：
第一，审查房产归属情况。明确该房产是否为夫妻共同财产。若属于一方婚前购买且登记在其名下的房产，通常属于个人财产，另一方难以主张分割；但如果婚后有共同还贷部分，还贷及增值部分可要求补偿。
第二，查看是否存在协议。检查双方是否签订过关于房产的协议，如婚内财产协议等。若协议明确约定房产归属，一般应按协议执行；若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可向法院申请撤销该协议。
第三，收集证据。若认为房产应作为共同财产分割，需收集购房出资、还贷等相关证据。例如，转账记录、购房合同等，以证明自己对房产有贡献。
第四，提起诉讼。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。
若在处理过程中遇到复杂问题，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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