离婚怎么转让房产？离婚转让房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚要先签协议，再带材料过户，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭判决书等单方过户。办理时准备材料，处理贷款，缴费，审核通过后新产权人获证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么转让房产
离婚转让房产分以下情况处理：
-协议离婚：双方先签订离婚协议书，对房产归属达成一致。之后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭法院判决书强制过户。
-诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，单方携带相关证件到房产交易中心办理过户。法院文书具有法律效力，无需对方配合即可完成过户。
办理过户时，需注意准备好完整材料，包括身份证、户口本、房产证、离婚证明等。房产可能涉及贷款未还清的情况，若有，需先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。同时，要按照房产交易中心的要求填写申请表格，缴纳相关税费，如契税、印花税等。完成这些步骤后，经审核通过，即可完成房产转让，新产权人将获得房产证。
二、离婚房产怎么分算
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，若双方能协商一致，按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
三、农民离婚算房产吗
农民离婚时房产是否参与分割，需视具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，比如一方在结婚前独自建造或购买的房屋，并且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
若房产是婚后夫妻双方共同出资建造或购买的，即使房产登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，在农村有些房屋是家庭共有财产，可能是夫妻与其他家庭成员共同建造的。这种情况下，需先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻双方在房屋中所占的份额，再对属于夫妻的份额进行分割。
还有一种情况，如果房屋是一方父母建造，且明确表示只赠与该方的，那么该房屋属于一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
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