二次离婚房产怎么分配的？二次离婚时房产分配分多种情况：婚前一方全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，先协议处理，不成归登记方，补偿另一方；婚后共买属共同财产，先协议，不成法院按原则判；一方父母婚后出资，登记子女名下属个人，登记双方名下按共同财产分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二次离婚房产怎么分配的
二次离婚时房产分配需根据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协议分割，协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般是平均分割。
要是房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
二、离婚了可以改房产备案吗
离婚后通常可以改房产备案，具体需依据实际情况和相关规定操作。
若房产在离婚协议中已明确归属，可凭离婚协议书、离婚证等材料，到不动产登记机构申请变更备案。因为离婚协议书具有法律效力，是证明房产归属变更的重要依据。
要是通过法院判决离婚，且判决书对房产归属有明确判定，当事人可持生效的法院判决书及相关证件，前往不动产登记机构办理房产备案变更。法院判决书是具有强制执行力的法律文书，登记机构会依据其内容进行变更操作。
不过，若房产存在抵押、查封等限制情况，变更备案可能受限，需先解决相关限制问题。同时，办理变更备案可能涉及契税、印花税等税费缴纳，具体标准因地区而异。
总之，离婚后改房产备案可行，但要按规定准备材料并办理手续，必要时可咨询专业律师或不动产登记机构。
三、离婚中如何认定赠与房产
离婚中认定赠与房产需考虑多方面因素。
首先，看赠与合同。若赠与人明确签订书面赠与合同，表明是赠与一方还是夫妻双方，这是重要依据。比如合同写明只赠与夫或妻一方，那么该房产通常认定为受赠方个人财产；若写明赠与夫妻双方，则属于夫妻共同财产。
其次，看房产登记情况。房产登记在受赠方一人名下，若无其他相反证据，倾向于认定为对该方的个人赠与；若登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
再者，考虑赠与时间。婚前赠与的房产，若无特别约定，通常属于受赠方个人财产；婚后赠与的，需结合上述赠与合同和登记情况综合判断。
另外，还要考虑赠与目的和背景。如果是基于夫妻共同生活等目的赠与，可能会被认定为夫妻共同财产；若有证据证明是为了一方个人利益赠与，可能认定为个人财产。
在离婚分割时，依据赠与房产的认定结果，个人财产归个人，夫妻共同财产则按照法律规定进行分割。
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