房产查封如何离婚析产？房产被查封时离婚析产，若双方能达成一致，签订离婚协议书，待查封解除后办理过户；若无法协商，可起诉，由法院判决，解封后依判决书过户。要注意债务证明，涉及司法拍卖配合执行，及时与法院沟通。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产查封如何离婚析产
房产被查封时进行离婚析产，需按法定程序和要求处理。
若夫妻双方能就房产分割达成一致，可签订离婚协议书，明确房产归属、补偿方式等。不过，因房产处于查封状态，无法立即办理过户手续。待查封解除后，双方凭离婚协议书、离婚证等材料，到不动产登记中心办理过户。
若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会综合考虑房产购买时间、出资情况、婚姻关系存续时长等因素，依法作出判决。判决生效后，若查封解除，可依据法院判决书办理过户。
需注意，若房产查封是因夫妻一方债务导致，另一方需证明该债务为个人债务，否则可能影响析产结果。此外，若涉及司法拍卖等情况，需配合法院执行工作，在执行过程中主张自身合法权益。在整个离婚析产过程中，应及时与查封法院沟通，了解查封状态和处理进展，按要求提供相关材料和信息。
二、离婚如何析产婚前房产
离婚时婚前房产的析产需依据具体情况处理：
1.一方全款购房且登记在自己名下：这属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。因为从物权角度，购房款支付和产权登记时间都在婚前，房产归属清晰。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：离婚时该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
3.婚前双方共同出资购房：如果登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按出资比例分割。若登记在一方名下，另一方需证明有出资行为，否则可能被认定为登记方个人财产，出资款可能视为借款或赠与。
4.父母出资购房：若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女婚前个人财产。若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
三、离婚房产如何分割公证
离婚房产分割公证需按以下步骤进行：
第一步，准备材料。当事人要提供个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证；双方已经草拟好的协议书，内容需包含当事人基本信息、房产基本情况、分割方式等。
第二步，提出申请。双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表格。需注意，不能委托他人代理，必须双方亲自办理。
第三步，公证员审查。公证员会对当事人提供的材料进行审查，同时会询问当事人订立房产分割协议的具体情况，比如是否受到欺骗、胁迫等。当事人应如实回答，配合公证员完成公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。
第四步，签署协议。在公证员的见证下，双方当事人在公证协议上签字。
完成上述步骤后，公证处会按照规定程序进行审批，制作公证书并发放给当事人。经过公证的离婚房产分割协议具有更强的证据效力，可有效保障当事人合法权益。
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