交房离婚怎么处理房产？交房时离婚处理房产分三种情况：一方婚前购房，房屋归产权登记方，补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，先协议处理，不成则法院判决；父母出资购房，按出资和登记情况认定归属。尽量协商，不成可诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、交房离婚怎么处理房产
交房时离婚处理房产，需根据房产的具体情况来定：
1.一方婚前购房：若一方在婚前以个人财产购买房屋并支付首付，婚后共同还贷，且产权登记在首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后共同购房：如果是婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会平均分割，但也会考虑双方的实际情况，如一方对家庭贡献较大、生活困难等因素。
3.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产时，双方应尽量协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、离婚后协商房产怎么办
离婚后协商房产可按以下步骤进行：
第一，明确房产性质。判断房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在部分个人与部分共同的情况。若为婚前一方购买且登记在该方名下，通常属个人财产；婚后用共同财产购买，无论登记在谁名下，一般为共同财产。
第二，确定协商原则。秉持自愿、公平、合法原则，充分考虑双方实际情况，如出资比例、对家庭贡献、生活需求等。例如，一方经济困难且无其他住房，可适当给予照顾。
第三，协商具体分配方式。若双方都想要房产，可竞价取得，出价高者获得房产并给予对方相应补偿；若一方想要另一方不想要，想要的一方给予对方合理补偿；若双方都不想要，可将房产出售，就所得价款进行分割。
第四，签订书面协议。协商达成一致后，签订详细书面协议，明确房产归属、补偿方式及金额等内容，以防日后产生纠纷。若对协议有疑问，可咨询专业律师。
第五，办理相关手续。根据协议，及时办理房产过户等手续，确保房产权益顺利转移。
三、离婚后房产证有变更吗
离婚后房产证是否变更需视具体情况而定。
若夫妻离婚时对房产归属有明确约定或经法院判决，且房产需进行产权转移，就会涉及房产证变更。比如，原房产证登记夫妻双方名字，离婚后房产归一方所有，就需要办理变更手续，去掉另一方名字。
办理变更一般分两种情况。协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚的，则要携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等去办理。
但如果离婚时房产归属无变动，比如原本就登记在一方名下且仍归该方所有，那么房产证通常无需变更。
总之，离婚后房产证是否变更取决于房产归属是否改变，发生改变时，需按规定流程办理变更手续。
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