内部购房溢价合同无效吗？内部购房溢价合同不一定无效，判断需依据《民法典》等，从合同主体、意思表示、内容等方面考量。双方自愿协商一致且不违法违规，合同通常有效；若存在欺诈等情形，合同可能无效，要结合具体情况分析。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、内部购房溢价合同无效吗
内部购房溢价合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定，从合同主体、意思表示、内容等方面考量。
若合同双方具备相应民事行为能力，签订合同是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使存在购房溢价情况，合同通常有效。例如，双方基于自愿原则，对溢价的原因、金额等协商一致，该合同就受法律保护。
然而，若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如开发商未取得预售许可证进行溢价销售，就违反法律规定，合同无效。
所以，不能简单判定内部购房溢价合同无效，要结合具体情况分析合同是否符合有效要件。
二、按揭购房合同无效怎么办
若按揭购房合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应返还房屋，开发商需返还购房者已支付的购房款。若房屋已装修，对于装修部分的价值，也应根据具体情况由开发商给予相应补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因开发商原因导致合同无效，开发商除返还购房款外，还需赔偿购房者的利息损失、因购房而支出的费用等；若购房者自身存在过错，也需对开发商的合理损失承担一定责任。
另外，对于按揭贷款。在购房合同无效的情况下，通常借款合同也会相应解除。购房者应停止向银行偿还贷款，开发商应将收受的购房贷款本金及利息返还给银行。
最后，若双方无法就处理结果达成一致，可以通过协商、调解解决，也可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
三、怎么宣布购房合同无效呢
宣布购房合同无效可通过向人民法院或仲裁机构请求确认。以下几种情况合同可被认定无效：
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题等欺诈行为，若涉及损害国家利益，合同无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如购房者和开发商勾结，为逃避债务低价转让房屋，损害债权人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。像以购房合同掩盖非法集资等非法目的。
4. 损害社会公共利益。若房屋建设违反公共安全等社会公共利益，合同可能无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。比如开发商未取得预售许可证就与购房者签订合同，此合同会被认定无效。
当事人主张合同无效，需提供证据证明存在上述情形。法院或仲裁机构审理后，若认定合同符合无效条件，将宣告合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
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