离婚共有房产怎么判定？离婚时共有房产判定需综合多方面因素。婚后共同出资买的属共同财产，一般均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，首付方得房但要补偿另一方；父母出资按登记情况认定归属；有书面约定则从约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚共有房产怎么判定
离婚时共有房产的判定需依据具体情况而定。
若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常遵循均等分割原则，但会适当考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。
如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，该房产一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，婚姻存续期间，夫妻双方对房产归属有书面约定的，从其约定。如约定房产归一方所有，则在离婚时按约定处理。总之，离婚共有房产的判定要结合购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合考量。
二、离婚后房产证怎样处理
离婚后房产证处理方式因离婚方式和房产归属情况而异。
若双方协议离婚，且已明确房产归属，需办理房产过户。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。如一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行过户。
若是诉讼离婚，法院判决房产归属的，取得房产一方可持生效判决书、身份证、房产证等材料，自行到房产交易中心办理过户，将房产证变更至自己名下。
若离婚时房产还有贷款未还清，通常需要先与贷款银行协商。一般银行会要求提前还清贷款或者办理转贷手续，之后才能办理房产证过户。转贷手续需银行审核双方资质，通过后才可变更还款人。
此外，若房产是夫妻共同财产但未分割，双方可再次协商分割，协商不成可向法院起诉，确定归属后再办理房产证相关手续。
三、离婚没房产证能过户吗
离婚时没有房产证通常不能办理过户。房产过户需提交房产证等相关文件，没有房产证意味着缺乏关键产权证明，不动产登记机构不会予以办理过户登记。
不过存在特殊情况。若房屋已在房管局备案且取得了购房合同等手续，夫妻双方可通过协商或法院判决确定房产归属后，等房产证办下来再办理过户。要是在离婚协议里明确房产归属，即便未过户，该协议也具有法律效力，但未过户前产权未发生实质转移。
还有种情况是小产权房，本身无法办理房产证，也就不存在法律意义上的过户。这类房屋离婚分割只能由双方协商居住和使用。
所以，没房产证一般无法过户，需先解决房产证问题，或等具备办证条件后再按规定办理过户手续。
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