买房合同无效能退定金吗？买房合同无效时定金通常能退，因为合同无效后取得的财产应返还，定金属此类财产。但实际退还情况要看具体情形，过错方不同处理不同。双方有争议可先协商，协商不成支付方可走法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同无效能退定金吗
买房合同无效时，定金一般能退。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。定金作为买房合同中的一种担保形式，本质上属于因合同取得的财产。所以当买房合同被认定无效，收受定金的一方应将定金返还给支付方。
不过，在实践中，定金退还情况需结合具体情形判断。若合同无效是因支付定金一方的过错导致，比如提供虚假材料、隐瞒重要事实等，可能无法全额退还定金，甚至可能无权要求返还定金。如果是收受定金一方的过错，如开发商隐瞒房屋抵押等重要信息，支付定金一方不仅可要求返还定金，还可能有权要求对方承担相应赔偿责任。
若双方就定金退还产生争议，可先协商解决。协商不成，支付定金方可通过向法院提起诉讼等法律途径维护自身权益。
二、买房合同被判无效怎么办
买房合同被判无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，双方应互相返还因该合同取得的财产。买方需返还房屋，卖方要退还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分，根据过错责任承担相应费用。比如买方无过错，卖方可能要对装修费用进行适当补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因购房产生的相关费用，如中介费、装修费等。
第三，协商解决。双方可自行协商后续事宜，达成一致解决方案。若协商不成，可通过诉讼途径解决，请求法院判决责任承担和损失赔偿。
第四，注意证据收集。在处理过程中，要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以便维护自身合法权益。
三、购买房屋合同无效怎么办
若购买房屋合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除的可拆除带走；不能拆除且对房屋添附价值的，售房者需对购房者进行相应补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若售房者故意隐瞒房屋真实情况等导致合同无效，应赔偿购房者因购房产生的合理费用，如中介费、交通费等；若购房者自身存在过错，如不具备购房资格却签订合同，也需对售房者的损失承担赔偿责任。
第三，追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
购房者和售房者可先自行协商解决。若协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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