夫妻离婚房产是如何分割？夫妻离婚时房产分割依具体情况而定。一方婚前购买且登记在自己名下的，婚后共同还贷部分及增值另一方有补偿权；婚后共同财产买的一般均等分割；父母出资、继承赠与取得的房产分割各有规定。分割复杂，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产是如何分割
夫妻离婚时房产分割需依据具体情况而定：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。
2. 婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，由取得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。
3. 父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，无论登记在哪一方名下，按出资份额按份共有。
4. 夫妻双方在婚姻关系存续期间，通过继承、赠与等方式取得的房产，若遗嘱或赠与合同中确定只归一方，为个人财产，否则为夫妻共同财产进行分割。
总之，离婚房产分割复杂，需结合房产购买时间、出资情况、登记情况等综合判断。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依法判决。
二、离婚后房产证要怎么变更
离婚后房产证变更，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。首先，双方要共同申请，填写变更申请表。之后，房产交易中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，按照规定缴纳相关税费，比如契税、印花税等。最后，即可完成房产证变更手续。
诉讼离婚的话，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心。法院的判决书或调解书具有法律效力，可单方申请变更。房产交易中心审核材料无误，缴纳相应税费后，就能完成房产证的变更。
需注意，不同地区房产交易中心的具体要求和流程可能存在差异。在办理前，建议先咨询当地房产交易中心，确保材料齐全、手续合规，顺利完成房产证变更。
三、离婚后房产归属证怎么办
离婚后办理房产归属证，需依据离婚方式不同采取不同流程。
若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若房产有贷款未还清，需先与贷款银行沟通，办理解押手续或征得银行同意后办理过户。
若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，可证明房产归属。登记中心会根据文书内容进行产权变更登记。
办理过程中，可能涉及缴纳相关税费，如契税、印花税等，具体税费因地区和房产情况而异。同时，部分地区可能还要求提供房产评估报告等其他材料。整个办理时间通常在几个工作日到几周不等，具体取决于当地不动产登记中心的工作效率和业务量。为顺利办理，建议提前咨询当地不动产登记中心，准备齐全所需材料。
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