租房协议无效合同怎么办？租房协议被认定无效合同后，处理方式有：承租人返还房屋，出租人返还租金及押金，已使用房屋承租人或付占有使用费；有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；无法达成一致，可协商、调解，也可诉讼或仲裁。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房协议无效合同怎么办
若租房协议被认定为无效合同，可按以下方式处理：
首先，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应返还租赁房屋，出租人应返还承租人已支付的租金及押金等费用。如果房屋已被使用，承租人可能需支付房屋占有使用费，具体金额可参照合同约定租金或同类房屋市场租金标准确定。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，导致合同无效，应赔偿承租人因重新找房等产生的合理损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需自行承担部分损失。
最后，若双方就合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解解决；协商、调解不成的，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，或者根据仲裁协议申请仲裁，由法院或仲裁机构依据法律和事实作出公正裁决。
二、租房合同无效是怎么回事
租房合同无效，指合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定等法定情形，自始不具有法律约束力。
以下是常见导致租房合同无效的情形：
- 主体不适格：若出租方非房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，所签合同无效。
- 违法建筑：出租的房屋属违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设，合同无效。
- 损害国家、集体或第三人利益：当事人恶意串通签订租房合同，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。
- 违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如租金条款违反价格管制规定，合同无效。
租房合同被认定无效后，承租方应返还房屋，出租方返还已收租金。有过错的一方需赔偿对方因此受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
三、租房合同无效房东怎么办
租房合同无效时，房东可按以下方式处理：
第一，收回房屋。既然合同无效，房东有权要求租客返还房屋。若租客拒绝，房东可通过法律途径，向法院起诉要求其腾退。
第二，收取房屋占有使用费。虽然合同无效，但租客实际使用了房屋，房东可要求租客支付一定的房屋占有使用费。具体金额可参照合同约定的租金标准，或根据市场同类房屋的租金水平确定。
第三，处理租客装修问题。若租客对房屋进行了装修，需根据不同情况处理。如果装修经房东同意，未形成附合的装饰装修物，可由租客拆除；已形成附合的装饰装修物，根据导致合同无效的过错分担现值损失。若装修未经房东同意，房东可要求租客恢复原状或赔偿损失。
第四，承担相应责任。若房东对合同无效存在过错，如未取得建设工程规划许可证等，要承担相应责任，可能需赔偿租客因此遭受的损失。
房东应积极与租客沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
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